Решение № 2-545/2021 2-545/2021~М-519/2021 М-519/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-545/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г.Донской Тульская область

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при секретаре Астаховой А.А.,

с участием помощника прокурора г.Донского Тульской области Котляровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-545/2021 по исковому заявлению прокурора г.Донского Тульской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО УК «РЕМЭКС» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

установил:

прокурор г.Донского Тульской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился с иском к ООО УК «РЕМЭКС» об обязании провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой г.Донского Тульской области в ходе осуществления надзорной деятельности на территории муниципального образования г.Донской, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в сфере благоустройства.

В ходе проведения проверки установлено, что над входом в подъезд <адрес>, осветительный прибор не функционирует, придомовая территория в темное время суток не освещается.

Также указал, что <адрес> находится в управлении ООО УК «РЕМЭКС».

Полагал, что в связи с недостаточным освещением придомовой территории <адрес> создается угроза получения жителями муниципального образования г.Донской травм, и создает условия для возникновения неблагоприятной криминогенной обстановки.

Просил суд обязать ООО УК «РЕМЭКС» провести ремонтные работы осветительного прибора над входом в подъезд <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании помощник прокурора г.Донской Тульской области Котлярова Я.С. поддержала заявленные требования о понуждении установить над входом в подъезд <адрес> осветительный прибор, обеспечивающий на площадке входа освещенность согласно установленным нормам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО УК «РЕМЭКС», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения помощника прокурора г.Донской Тульской области Котляровой Я.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ч.1.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правительство РФ во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание (далее по тексту – Правила содержания), а Постановлением от 03.04.2013 года №290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

На основании п.2 Правил содержания, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з» п.11).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ (подп. «а» п. 16).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания).

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 (далее по тексту - Правила).

В соответствии с п.2.7.2 Правил должен осуществляться контроль за работой инженерного оборудования, в том числе: дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, прокурор обратился в суд в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц об обязании провести ремонтные работы осветительного прибора над входом в подъезд <адрес> указывая, что прокуратурой г.Донского Тульской области проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в сфере благоустройства.

В ходе проверки деятельности ООО УК «РЕМЭКС», осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно: над входом в подъезд <адрес> осветительный прибор не функционирует, придомовая территория в темное время суток не освещается.

Основываясь на указанных положениях ЖК РФ, Правилах содержания суд приходит к обоснованным выводам, что организация освещения подъездов и придомовой территории входит в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за надлежащее состояние которого в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора управления многоквартирным домом несет управляющая компания в лице ООО УК «РЕМЭКС».

Согласно сообщению директора ООО УК «РЕМЭКС» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы освещения над входом в подъезд <адрес> запланированы на третий квартал 2021 года.

С учетом изложенного, в нарушение действующего законодательства придомовая территория указанного жилого дома не освещается. Управляющая компания не производит работы, которые отнесены к содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не производит освещение над входом в подъезд <адрес>

Факт отсутствия дежурного освещения над входом в подъезд № указанного дома ответчиком не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что освещение придомовой территории <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства, что создает опасность при передвижении в темное время суток и создает условия для возникновения неблагоприятной криминогенной обстановки, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с требованиями ст.204 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, суд, при установленных по делу обстоятельствах, считает его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

При наличии объективных причин невозможности исполнения судебного решения в установленный срок, ответчик при наличии к тому оснований вправе поставить вопрос в суде в порядке ст. 203 ГПК РФ об отсрочке или рассрочке исполнение решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление прокурора г.Донского Тульской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО УК «РЕМЭКС» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «РЕМЭКС» обязанность провести ремонтные работы осветительного прибора над входом в подъезд <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.И.Фролова