Решение № 2-4398/2018 2-4398/2018 ~ М-3403/2018 М-3403/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-4398/2018

№2-4398/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

29 июня 2018 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервисуют» об обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервисуют» с требованием об обязании предоставить информацию, связанную с управлением многоквартирного дома, мотивируя тем, что в период с 2011 года по декабрь 2017 года являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервисуют» на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно части 10 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Однако, в нарушение норм закона информация, размещенная на сайте ответчиком, раскрыта не в полном объеме, истцом в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении предусмотренной законом информации за трехлетний период. Полученный ответ содержит отказ в предоставлении информации на основании того, что на данный момент истец не является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Просит суд обязать ответчика незамедлительно предоставить истцу документы, содержащие информацию за период с 07.05.15 по декабрь 2017 года следующего характера: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) общая информация о многоквартирном доме по адресу: <адрес> (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; в) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; г) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); д) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; е) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; ж) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; взыскать с ООО «Жилсервисуют» в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истцом уточнены исковые требования: просит обязать ответчика в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцу документы, содержащие информацию за период с 07.05.2015 год по декабрь 2017 года следующего характера - отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год, взыскать с ООО «Жилсервисуют» в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, дополнительно представил отчеты управляющей компании за 2014-2017г.г. по форме, утвержденной общим собранием собственников.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в период с 2011 года по декабрь 2017 года являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 12.12.2017, выпиской из ЕГРП от 29.05.2018.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервисуют» на основании договора управления многоквартирным домом №56-06 от 08.11.2006.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

16.03.2018 истец обратилась в ООО «Жилсервисуют» с заявлением об истребовании информации по МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответом ООО «Жилсервисуют» от 19.03.2018 №87/18-жсу истцу разъяснено, что требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями установлены Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», согласно п.6 которого установлено понятие «потребитель», к которому могут быть отнесены лишь граждане и организации, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.18 и п.21 Стандарта раскрытия информации управляющая организация обязана предоставлять информацию по запросу, поданному в электронном или письменном виде, поступившему от потребителя.

Таким образом, положения Стандарта раскрытия информации четко связывают обязанность представления информации с наличием у потребителя права собственности на помещение (договора найма) в многоквартирном доме, по которому осуществлен запрос информации.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником (нанимателем) помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией.

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации регламентировано, что управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с пунктом 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации.

В соответствии с законодательством перечень информации, подлежащей раскрытию неопределенному кругу лиц, раскрыт ООО «Жилсервисуют» на сайтах www.reformagkh.ru.https://dom.gosuslugi.ru/ которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, что подтверждается скрин-шотами с указанных интернет-сайтов о размещении информации.

Кроме того, в платежных документах, получаемых истцом ежемесячно имеется необходимая информация, в судебном заседании представителем ответчика представлены отчеты управляющей компании за 2014-2017г.г. по форме, утвержденной общим собранием собственников.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства ответчиком истцу была предоставлена вся запрашиваемая информация.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Жилсервисуют» об обязании предоставить информацию за период с 07.05.2015 год по декабрь 2017 года отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год, как и вытекающих требований о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Жилсервисуют» об обязании предоставить информацию за период с 07.05.2015 год по декабрь 2017 года отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 04.07.2018.