Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-676/2017

Гражданское дело №2-676/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 23 мая 2017 г.

Макушинский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Новоселова И.А.,

при секретаре: Карповой Н.В.,

с участием истца ФИО11

представителя ответчика – адвоката Малькова С.Л., представившего удостоверение № № и ордер от 23.05.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании в качестве долга по договору аренды квартиры, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании в качестве долга по договору аренды <адрес> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В заявлении указал, что 10 января 2016 года между им и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды он передал для проживания 3-х комнатную квартиру, принадлежащую ему на прве собственности, расположенную по <адрес>, в <адрес> для проживания ФИО1. Фактически квартира была арендована ответчиком с января по июнь месяц 2016 года включительно, оплата в соответствии с словиями договора ни разу не произведена. Согласно условиям договора арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц. Таким образом, долг по арендной плате с января по июнь месяц составила <данные изъяты> рублей. Кроме этого согласно условиям договора, арендатор обязался возместить расходы по коммунальным платежам, уплаченным арендодателем за проживание арендатора в арендованной квартире за указанный период. Расходы по коммунальным платежам составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки из них: <данные изъяты> руб.- отопление; <данные изъяты> руб.- электроэнергия; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – вода, жидкие и твердые бытовые отходы). Таким образом, общая задолженность по договору аренды квартиры составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В марте месяце 2017 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал, в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, по адресам, указанным в исковом заявлении не проживает, иных данных о месте его жительства нет, в связи с чем, для защиты интересов ответчика к участию в деле, в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Мальков С.Л., который в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать за их необоснованностью.

Выслушав стороны, исследовав письменные документы, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли продажи от 26.03.2015 г. истец является собственником квартиры по адресу <адрес> (л. д. 6)

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. По указанному договору ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячно плату за жилое помещение в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п. 2), а также коммунальные услуги (п.2).

В соответствии с положениямистатьи 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силустатьи 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФустановлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2ст. 682 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, согласност. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии сост. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В суде установлено, что ответчик пользовался квартирой истца с января 2016 года по июнь 2016 года. Данный факт подтверждается справкой старшей по дому № по <адрес> в <адрес> (л.д.5)

В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств ответчик не оплачивал оговоренную плату за аренду (наем) квартиры. В результате чего, за период сянваря по июнь 2016 г. включительно образовалась задолженность в <данные изъяты> рублей 00 копеек.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) возмещать расходы по коммунальным платежам, уплаченным арендодателем за проживание в арендованной квартире за указанный период. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего расходы по коммунальным платежам составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. из них: <данные изъяты> руб.- отопление; <данные изъяты> руб.- электроэнергия; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – вода, жидкие и твердые бытовые отходы.

Поскольку судом установлено фактическое пользование ответчиком квартирой истца с января 2016 поиюнь 2016 включительно, плата за коммунальные услуги за6 месяцев 2016 года в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, оплаченная истцом (л.д.9-24), также подлежит включению в сумму задолженности по коммунальным платежам.

Истцом ответчику направлялась претензия о взыскании задолженности от 23.12.2016г.(л.д.8).

Как установлено в судебном заседании ответчик в марте 2017 года возместил <данные изъяты> рублей в счет задолженности по договору аренды квартиры.Иных сведений об оплате задолженности не имеется.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды (найма) в <данные изъяты><данные изъяты> копейки, в том числе: аренда (наем) <данные изъяты> рублей 00 копеек, коммунальные услуги -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии сост. 98 ГПК РФподлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды (найма) в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины вразмере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд.

Судья: И.А. Новоселов