Решение № 2-2569/2019 2-2569/2019~М-2680/2019 М-2680/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2569/2019

№ 2-2569/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 декабря 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Калганиной И.И.,

с участием представителя истца - администрации г. Тобольска - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тобольска к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и ООО «Перспектива» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ под строительство производственной базы. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы – ежеквартально. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору аренды перешли к ФИО2, которым обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняются, арендные платежи в установленные договором сроки и размере не вносятся. Задолженность по арендной плате была взыскана с ФИО2 в судебном порядке. Так как ФИО2 были допущены нарушения обязательств по договору, ему было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, имеются основания для расторжения договора аренды в порядке ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин отсутствия ФИО2 не предоставил, ходатайств не заявил, участие представителя, не обеспечил.

При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения ответчика и наличием согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Перспектива» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы (л.д. 7-9).

Земельный участок был принят ООО «Перспектива» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 9, 10-11, 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> уступило ФИО2 Договор уступки прав аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 69-70).

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, срок его действия ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования земельного участка №в по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок свободен от застройки, на момент обследования строительные работы не ведутся, участок частично покрыт остатками строительного мусора, древесно-кустарниковой растительностью, не огорожен, не используется.

Согласно карточки лицевого счета, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124368 рублей 24 копейки (л.д. 18)

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Тобольского судебного района города Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу администрации г. Тобольска взыскано 62184 рубля 12 копеек в погашение задолженности по арендной плате за пользование земельным участком №, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2753 рубля 72 копейки. Судебный приказ в установленном законом порядке отменен не был, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 28-53, 67).

Ответчиком ФИО2 доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Претензией Комитета земельных отношений администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, направленной по адресу: <адрес>, и являющемуся местом регистрации ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает копия паспорта ФИО2 (л.д.62), сообщение Отдела по вопроса миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копия формы № на ответчика (л.д. 54-55), ФИО2 предлагалось во внесудебном порядке погасить задолженность по договору аренды и расторгнуть договор.

Уведомление ответчиком не получено, заказное письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Принимая во внимание, что риск неполучения уведомления по месту жительства законодательством возложен на ответчика, следует вывод, что ФИО2, считается получившим уведомление с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор аренды.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск администрации г. Тобольска к ФИО2 о расторжении договора аренды, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация г. Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд; исходя из характера удовлетворенных требований, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-

199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации города Тобольска к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией города Тобольска и ФИО2 по объекту расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Груздева