Решение № 2-5972/2017 2-5972/2017~М-6204/2017 М-6204/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-5972/2017

№ 2-5972/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годецкой ФИО9, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Годецкой ФИО10, Годецкой ФИО11, Годецкого ФИО12 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к администрации ...., ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ..... Самовольно, без соответствующего разрешения, выполнены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В результате технического обследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не снижает несущую способность здания в целом, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение по адресу: ....72, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно выписки из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию .....

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

В силу положений ГК РФ, СК РФ, ГПК РФ родители являются законными представителями несовершеннолетних, соответственно правомерно интересы своих несовершеннолетних детей представляют Годецкие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела распиской и почтовым уведомлением.

.... в письменном отзыве просила в иске отказать.

Комитет по строительству, архитектуре и развитию .... в письменном отзыве оставляет решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Заслушав истцов, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы стороны, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из положений ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что жилищные отношения, связанные с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, регулируются соответствующим законодательством с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение по ....72, ...., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки и переустройства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства .... жилом доме по адресу: .....

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, в .... по адресу: .... выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы не несущие перегородки с дверными проемами, разделяющие жилую комнату поз.5, коридор поз.7 и встроенный шкаф поз.8,

- в туалете поз.2 демонтирован унитаз,

- в ванной комнате поз.3 демонтирована раковина,

- демонтирована не несущая перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз.3 и кухню поз.4,

- во внутренней несущей стеновой панели (ВС), отделяющей жилую комнату поз.5 от кухни поз.4 и коридора поз.1, выполнен жилой проем 1000*2100 мм.,

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.3 от коридора поз.1 и кухни поз.4,

- в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.2,

- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и раковина стояки защиты влагостойким гипсоволокном.

В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика и третьего лица в суд не представлено. Каких-либо ограничений для узаконения переустройства, перепланировки судом не установлено.

С учетом выясненных по делу обстоятельств суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Годецкой ФИО13, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Годецкой ФИО14, Годецкой ФИО15 Годецкого ФИО16 к администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить .... в .... в перепланированном и переустроенном состоянии с характеристиками жилой площади 30,3 кв.м., общей площади 42,3 кв.м., согласно выписки из технического паспорта, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....