Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-422/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Баяндай

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ербадаева С.В., при секретаре Алсановой Г.Н., с участим представителя истца- старшего помощника прокурора Баяндаевского Иркутской области ФИО1, истца ФИО2, третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района Иркутской области, в интересах ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, прокурор Баяндаевского района Иркутской области, обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО2 о признании за указанным лицом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного указал, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение получил ее муж ФИО6 от совхоза «Загатуйский». В настоящее время муж умер, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом.

Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, а также ее дети: ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО3, дочери - ФИО8 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

С момента заселения в квартиру, истец осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости, оплачивает счета за электроэнергию. Данным имуществом владеет добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, находится в собственности истца. Права на объект недвижимости никто не заявляет. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндаевский район», на балансе администрации МО «Курумчинский» не состоит.

Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца - старший помощник прокурора Баяндаевского района иркутской области ФИО1, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебном заседании с исковыми требования истца согласились, возражений не имели. Представили заявления об отказе от своей доли в квартире в пользу истца.

Третье лица: ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия и о согласии с исковыми требованиями.

Представители ответчиков, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Курумчинский» в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно информации адресно-справочной работы ТП УФМС России по Иркутской области в Баяндаевском районе в жилом помещении, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, сын- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., внук- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Родственные отношения вышеуказанных лиц подтверждаются документами, выданными органом ЗАГС.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Из информации архивного сектора АМО «Баяндаевский район» следует, что в архиве не имеется сведений о передаче квартиры ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащей совхозу Загатуйский».

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности МО «Баяндаевский район» следует, что квартира, на которую претендует истец, в реестре муниципальной собственности названного муниципального образования не числится.

Из справки администрации МО «Курумчинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на балансе муниципального образования «Курумчинский» не состоит.

Из представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеются (л.д.№).

В реестре государственной собственности Иркутской области, также в Реестре федерального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.

Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

ФИО2 совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. на котором находится спорная квартира (л.д.№).

Между тем, ФИО2 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца, представителя истца, третьих лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Администрация МО «Баяндаевский район», МО «Курумчинский» соответствующих возражений не представили.

Трети лица на спорный объект недвижимости не претендует и не возражают, чтобы истец ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем суду представили соответствующие заявления.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что не нарушает права и интересы других лиц, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района Иркутской области, в интересах ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> доме брусового исполнения, одноэтажном, с кадастровым №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Председательствующий: