Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-201/2017

№ 2-201-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело по иску ФИО1 к СПК "Нива" о признании права собственности на квартиру в двух квартирном одноэтажном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Нива» Уренского района " о признании права собственности на квартиру в двух квартирном одноэтажном доме, указывая, что между истцом и СПК «Нива» был заключен договор Б\Н от 31 августа 2016 года купли-продажи квартиры в двух квартирном одноэтажном деревянном доме, общей полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе – жилой площади 43,7 кв.м., долю в местах общего пользования и инженерного оборудования находящуюся в <адрес>, сзади дома имеется земельный участок под огород, имеются надворные постройки, водопровод.

Согласно п.1 Договора ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме. Общей полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе – жилой площади 43,7 кв.м., долю в местах общего пользования и инженерного оборудования находящуюся в <адрес>, сзади дома имеется земельный участок под огород, имеются надворные постройки, водопровод, принадлежащую ответчику на основании справки о балансовой стоимости дома, а истец принять квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме. Общей полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе – жилой площади 43,7 кв.м., долю в местах общего пользования и инженерного оборудования находящуюся в <адрес>, сзади дома имеется земельный участок под огород, имеются надворные постройки, водопровод и выплатить ее стоимость, указанную в п.4 Договора.

Передача вышеуказанной квартиры должна была осуществиться по подписанному сторонами передаточному акту.

Цена договора составила денежную сумму в размере 10000 рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.08.2016 года.

Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные Договором.

Истец обращалась к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Договором, в части передачи соответствующей документации по данному жилому дому, однако ответчик никаких действий по передаче вышеуказанной документации не совершил.

В связи с вышеизложенным истец считает, что у нее возникло право собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме, общей полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе – жилой площади 43,7 кв.м., долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся в <адрес>, сзади дома имеется земельный участок под огород, имеются надворные постройки, водопровод.

Ответчик представитель СПК «Нива» Уренского района Нижегородской области с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Из объяснения истца и материалов дела видно, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> 19 мая 1986 года.

Решением общего собрания членов СПК «Нива» от 25 марта 2016г. ФИО1 продана квартира находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 10000 (Десять тысяч) рублей, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 25.03.2016г.На основании принятого решения общего собрания членов СПК «Нива» между СПК «Нива» Уренского района Нижегородской области в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры от 31 августа 2016 года, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 4 договора купли – продажи от 31.08.2016г. предусмотрено, что квартира продана за десять тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.08.2016г. Принятие квартиры покупателем и передача ее продавцом подтверждается актом «о передаче квартиры» от 31.08.2016г.

Здание 1985 года постройки, входящее в жилой фонд, ранее являющейся собственностью колхоза, включен на баланс СПК, что подтверждается справкой СПК «Нива», из которой следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит СПК «Нива» и ее балансовая стоимость составляет 41185 рублей. Таким образом, в результате реорганизации колхоза право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к СПК «Нива» - правопреемнику реорганизованного юридического лица. Так как, собственность колхозов не является государственной и муниципальной собственностью, то спорный жилой дом является собственностью трудового коллектива и является неделимым фондом СПК в результате реорганизации.

В связи с этим ФИО1 просит в судебном порядке:

признать право собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., расположенной в жилом одноэтажном бревенчатом доме 1985 года постройки, находящейся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она уплатила деньги в кассу колхоза и таким образом со своей стороны исполнил сделку купли-продажи полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПК "Нива" о признании права собственности на квартиру в двух квартирном одноэтажном доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме, общей полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе – жилой площади 43,7 кв.м., долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся в <адрес>, сзади дома имеется земельный участок под огород, имеются надворные постройки, водопровод.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья