Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-503/2018;)~М-520/2018 2-503/2018 М-520/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-12/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » января 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что 5.08.2009 года между ним и СПК «Красное Знамя» был заключен договор передачи в собственность занимаемого им жилого помещения по адресу <адрес>, которое относилось к жилищному фонду, находящемуся на балансе СПК «Красное Знамя». Протоколом общего собрания членов СПК было принято решение о передаче жилищного фонда квартиросъемщикам через любые разрешенные законом формы. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия такой регистрации у передающей стороны, что в настоящее время устранить невозможно ввиду отсутствия СПК «Красное Знамя». За все время проживания никто претензий по поводу законности пользования этим жилым помещением не предъявлял, пользуется им как собственным, содержит его, иного жилья не имеет. Просит признать право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании имеется протокол общего собрания членов СПК «Красное Знамя» от 21.02.2003 года, на котором было принято решение о передаче жилого фонда, находящегося на балансе СПК, квартиросъемщикам через любые разрешенные законом формы: дарение, приватизация, покупка.

Также имеется заключенный между СПК «Красное Знамя» в лице конкурсного управляющего и квартиросъемщиком ФИО1, проживающим по адресу <адрес>, договор от 5.08.2009 года о передаче ему в собственность жилого помещения согласно протокола общего собрания от 21.02.2003 года. Согласно справке и выписке из похозяйственной книги администрации с.п.Зуевка ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, земельный участок находится в собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2005 года).

Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу <адрес>, площадь 48,3 кв.м., кадастровый №, объект является ранее учтенным. По данным технического паспорта объект является частью жилого дома, назначение: жилое помещение, используется по назначению.

Уведомлением от 14.08.2018 года приостановлены действия по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес> в связи с отсутствием в ЕГРН регистрации права передающей стороны.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах наличия решения общего собрания о возможности совершения таких действий не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований считать сделку недействительной не имеется. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истца, у него отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев