Решение № 2-334/2026 2-334/2026(2-3857/2025;)~М-3275/2025 2-3857/2025 М-3275/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-334/2026

Гр.дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В..

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправстройСоюз» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

ООО «УправстройСоюз», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 170 765,85 руб., из которых 105 823,78 руб.- основной долг, 64 942,07 – пени; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 123 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УправстройСоюз» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, однако оплату за жилье и коммунальные услуги должным образом не производит, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в материалах представлены письменные возражения ответчика, согласно которым последняя просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, кроме этого указывает, что ей (ответчиком) вносились платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ООО «УправстройСоюз» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УправстройСоюз» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги в сумме 157 167,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Как следует из представленного расчета, задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 170 765,85 коп., из которых 105 823,78 руб.- общая задолженность, 64 942,07 – пени.

Ответчику не опроверг представленный расчет, доказательств погашения задолженности за спорный период в полном объеме не представил и не оспаривал факт неуплаты, все произведенные платежи ответчиком, истцом в корректировке расчета задолженности учтены.

Поскольку собственник жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Истцом также заявленные требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 64 942,07 руб.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, согласно которой положения ч.1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Однако, учитывая обстоятельства дела, периода просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, и определяет ко взысканию 30 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь – ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УправстройСоюз» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УправстройСоюз» денежные средства в размере 105 823 рубля 78 копеек в качестве задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; 30 000 рублей в качестве пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги; 5 074,71 руб.- расходы на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.В. Трифаненкова

<данные изъяты>