Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело № 2-361/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

02 марта 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании перехода права собственности от ответчика к нему на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Свои требования мотивировал тем, что 23 сентября 1994 года он приобрел у ответчика спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако договор и переход права собственности от ФИО5 к нему не зарегистрирован по настоящее время, поскольку ответчик выехала за пределы Камчатского края (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направив в суд своего представителя ФИО1, которая поддержав иск своего доверителя, уточнила его требования, согласно которым просила суд вынести решение о государственной регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами в отношении спорного земельного участка, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на спорный земельный участок (л.д. 41).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности ее места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ей был назначен адвокат Гусева Ю.А.

На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель ответчика – адвокат Гусева Ю.А. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, которым на основе состязательности и равноправия была предоставлена возможность высказать свою позицию по существу заявленного спора, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи земельного участка, заключенный до 10 ноября 2001 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (статья 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», пункт 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и истец ФИО4 заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, площадью 920 кв. м, по условиям которого ответчик продала принадлежащий ей на праве собственности, а истец купил вышеуказанный объект недвижимого имущества за 1 500 000 неденоминированных рублей (л.д. 9-11, 12, 14, 15).

В соответствии с пунктом № вышеуказанного договора истец передал ответчику в полном объеме деньги в счет причитающейся с него платы за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя СНТ «Мечта» от 28 декабря 2016 года № следует, что ответчик передала истцу спорный земельный участок, который пользуется им по настоящее время, неся бремя его содержания (л.д. 13).

Исполнив договор купли-продажи недвижимости, стороны не зарегистрировали его в Елизовском районном комитете по земельным ресурсом и землеустройству, в связи с чем 23 сентября 2016 года управление Росреестра по Камчатскому краю отказала истцу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д. 16-17).

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО5 истец ФИО4 лишен возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную с ответчиком сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него (л.д. 29, 36).

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО4 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

В соответствии с волеизъявлением стороны истца уплаченная государственная пошлина подлежит отнесению на ее счет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2017 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов