Решение № 2-1226/2021 2-1226/2021~М-614/2021 М-614/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1226/2021

К делу №

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

К делу № 2-1226/2021 23RS0014-01-2021-000912-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, и просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка и воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №); считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1800 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства при администрации МО Динской на предмет получения уведомления о соответствии планируемого строительства нового жилого в границах моего земельного участка. В данном документе она отобразила схематично с учетом норм отступов от смежных границ расположения будущего дома. При составлении схемы она руководствовалась местоположением существующих границ, однако в ответе Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было указано о несоответствии сведений о границах, содержащиеся в ЕГРН, местоположению на местности. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, содержащий заключение о следующем: по данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1835 кв. м., что не соответствует сведениям о площади земельного участка 1800 кв.м., содержащихся в ЕГРН. Разница составила в сторону увеличения 35 кв.м. Графического материала, который бы соответствовал требованиям п. 10 ст. 22 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нет. В качестве графического материала кадастровому инженеру был предоставлен технический паспорт, датированный 2012 годом. Однако его нельзя использовать в качестве документа, подтверждающего существование на местности границ земельного участка, ввиду не соответствия требованиям законодательства даты его изготовления. Более того, конфигурация земельного участка, отраженная в техпаспорте на ситуационном плане не соответствует конфигурации земельного участка на местности по внешне определимым признакам (ограждениям забора), что видно при визуальном сравнении. Ею был направлен запрос в ГФД при Управлении Росреестра по <адрес> на предмет наличия информации в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, но получила на него уведомление об отказе в предоставлении такой информации, ввиду ее отсутствия. Было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка и данные о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают. Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, но вышеуказанные результаты подтвердились. Выявленное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>), выразившееся в «разрыве» между границами земельных участков по координатам. Таким образом, ошибка в данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка (реестровая ошибка) подлежит исправлению путем подготовки межевого плана, содержащего корректные данные и подачу его в орган государственной регистрации прав. Однако, так как при исправлении ошибок в данных ЕГРН, затрагиваются права и законные интересы третьих лиц (собственников смежных земельных участков), реестровые ошибки могут быть исправлены только по решению суда, тем более что по данным геодезических измерений конфигурация участка изменилась. На момент подготовки данного иска в суд, не было возможности согласовать границу с собственником смежного земельного участка. Но, как видно из схемы расположения земельных участков, содержащейся в составе межевого плана, у них нет межевого спора между их участками, выражающемся в пересечении смежных границ участков. Она обратилась к собственнику вышеописанного земельного участка с просьбой согласовать границы ее участка посредством подписания акта согласования. Однако никаких действий нет.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка является ФИО3 (земельный участок по <адрес>), собственник земельного участка по <адрес>, в <адрес> не зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ на указанном земельном участке установлено, что по данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1835 кв. м., что не соответствует сведениям о площади земельного участка 1800 кв.м., содержащихся в ЕГРН. Разница составила в сторону увеличения 35 кв.м. Графического материала, который бы соответствовал требованиям п 10 ст. 22 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нет. Было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка и данные о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не имеется.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка и воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий