Решение № 2-799/2024 2-799/2024~М-646/2024 М-646/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-799/2024

10RS0016-01-2024-001229-98 Дело №2-799/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Гайновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.А. к администрации Сегежского муниципального округа о признании доли жилого дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

установил:

Б.В.А. обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ. истец является собственником <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... <...> доля указанного жилого дома, принадлежащая Б.В.А., фактически состоит из двух квартир №№.... Квартиры №№... являются муниципальной собственностью. По изложенным в иске обстоятельствам Б.В.А. просит признать за ним право собственности на квартиры №№... в ... в ... ..., право собственности Б.В.А. на <...> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

В процессе рассмотрения дела по существу определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены М.Э.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра РК), ГКУ РК «Управление земельными ресурсами», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Б.В.А. и третьего лица М.Э.Р. - К.И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что фактически жилой ... в ... ... разделен на 4 квартиры: квартиры №№... являются муниципальной собственностью, переданы по договору социального найма М.Э.Р., истцу принадлежит на праве собственности <...> доли на спорный жилой дом – квартиры №№.... Наличие долевой собственности на дом создает препятствие для реализации права на приватизацию квартир.

Ответчик администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, уведомлены судом надлежащим образом. Представили письменное заявлени о признании исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела ХХ.ХХ.ХХ. на основании договора дарения Б.В.А. приобрел в собственность <...> доли жилого ... в ... ..., 1956 года постройки, общей площадью 84,6 кв.м (государственная регистрация права №... от ХХ.ХХ.ХХ.).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости квартиры №№... 2 в спорном жилом доме общей площадью 21 кв.м и 20,9 кв.м соответственно являются муниципальной собственностью.

В соответствии с технической инвентаризацией домовладения №... по ... в ... ... указанный дом состоит из помещений (квартир): №... площадью 21 кв.м, состоящей из жилой комнаты; №... площадью 20,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты и кухни; №... площадью 20,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты и кухни; №... площадью 20,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты и кухни. Согласно поэтажному плану к технической инвентаризацией домовладения №... по ... в ... помещения (квартиры) являются изолированными, имеют общую разделительную стену, индивидуальные независимые друг от друга входы.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен спорный жилой дом, на основании договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ. №... является истец Б.В.А., срок аренды – 49 лет (государственная регистрация права №... от ХХ.ХХ.ХХ.).

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №..., представленного к материалам дела администрацией Сегежского муниципального округа, следует, что одним из видов условно разрешенного использования указанного участка является, в том числе малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В судебном заседании установлено, что фактически истец владеет квартирами №№... 4 жилого ... в ... ..., при этом квартиры №№... занимает М.Э.Р.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что истец является арендатором земельного участка под спорным жилым домом, суд полагает возможным признать, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех изолированных друг от друга квартир, каждая из которых имеет отдельный вход: №... площадью 21 кв.м, состоящая из жилой комнаты, №... площадью 20,9 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни, №... площадью 20,2 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни, №... площадью 20,9 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на квартиры позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Исходя из установленного фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, на основании вышеназванных норм, суд признает право собственности на квартиры №№... 4 в ... в ... Республики Карелия за Б.В.А.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности Б.В.А. на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.В.А. (паспорт №...) на <...> доли жилого дома по адресу: ... (кадастровый №...).

Признать за Б.В.А. (паспорт №...) право собственности на квартиры №... (кадастровый №...) и №... (кадастровый №...) в ... в ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..