Решение № 2-483/2017 2-483/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-483/2017

№2-483/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Губашевой В.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка. Указал, что 18.10.2000 года между администрацией Заволжского сельского совета Палласовского района Волгоградской области и ФИО4 был заключён договор аренды №15 земельного участка. Предметом данного договора является земельный участок площадью 31 кв.м. расположенный в Волгоградской области, ФИО5 <адрес> для размещения торгового павильона, сроком на 5 лет. 23.07.2001 года между Заволжской сельской администрацией Палласовского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 5. Предметом данного договора является земельный участок площадью 36 кв.м., месторасположение:Волгоградская область, Палласовский р-н, <адрес>, для размещения склада, сроком на 5 лет.

После смерти ФИО6 в качестве арендатора по договорам аренды выступал ФИО7.

После смерти родителей ФИО6 и ФИО7 арендатором по договорам аренды стал сын ФИО3, что подтверждается дополнительным соглашением от 27.12.2012 г. к договору № 15 от 18.10.2000 г. и дополнительным соглашением от 27.12.2012 г. к договору №5 от 23.07.2001 г.

Вышеуказанные гражданско-правовые соглашения надлежащим образом были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из обязательств по договорам аренды, является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с Постановлениями администрации Волгоградской области в адрес арендатора ФИО3 направлялись уведомления об изменении арендной платы. Однако корреспонденция возвращалась в адрес арендодателя с пометкой об истечении срока хранения.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Палласовского муниципального района № 928 от 15.09.2010 г., КУМИ Администрации Палласовского муниципального района осуществляет функции, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными участками в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области от 14.03.2017 г. № 77 «Об утверждении порядка осуществления бюджетных полномочий главными администраторами доходов бюджета Палласовского муниципального района, являющимися органами местного самоуправления и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями», главные администраторы доходов бюджета района исполняют функции администраторов доходов и обладают, в том числе полномочиями по осуществлению начисления, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет района, пеней и штрафов по ним, а также взыскания задолженности по платежам в бюджет района, пеням и штрафам по ним в соответствии с действующим законодательством.

05.12.2016 года в адрес арендатора были направлены досудебные претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пене за просрочку платежей, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды в случае непогашении образовавшейся задолженности в обусловленный досудебной претензией срок (исх. №1302, исх. №1303 от 01.12.2016 г.). Однако органом почтовой службы был осуществлен возврат писем, направленного в адрес арендатора, с отметкой об истечении срока хранении.

В виду неуплаты ответчиком в установленные сроки арендных платежей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 18.10.2000 года за период с 01.04.2013 г. по 08.06.2017 г. составила 25 027,77 руб. Договор предусматривает начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы. Пеня за период с 01.01.2013 г. по 08.06.2017 года составила 11 855,97 руб., а всего 36 883,74 руб.

В виду неуплаты ответчиком в установленные сроки арендных платежей задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 от 23.07.2001 г. за период с 01.08.2012 г. по 08.06.2017 г. составила 47 686,50 руб. Договор предусматривает начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1 % от просроченной суммы. Пеня за период с 01.01.2012 г. по 08.06.2017 г. составила 28 759,11 руб., а всего 76 445,61 руб. Просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате:

По договору аренды земельного участка № 15 от 18.10.2000 года с 01.04.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 25 027,77 руб., пени по просроченным платежам по договору аренды земельного участка № 15 от 18.10.2000 г.

за период с 01.01.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 11 855,97 руб., всего 36 883,74 руб.;

по договору аренды земельного участка № 5 от 23.07.2001 г. за период с 01.08.2012 г. по 08.06.2017 г. в размере 47 686,50 руб., пени по просроченным платежам за период с 01.01.2012 г. по 08.06.2017 г. 28 759,11 руб., всего 76 445,61 руб., а всего по договорам 113 329 руб. 35 коп.

Расторгнуть с ФИО3 договора аренды земельных участков: № 15 от 18.10.2000 г. и № 5 от 23.07.2001 г. и обязать его освободить арендуемые земельные участки и передать их Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области по акту.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил.Уменьшил сумму пени, просил взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности :по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 18.10.2000 года с 01.04.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 25 027,77 руб., пени по просроченным платежам по договору № 15 от 18.10.2000 г. аренды земельного участка за период с 01.01.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 1187, 03 руб., всего 26 214,80 руб.; по арендной плате по договору № 5 от 23.07.2001 г.аренды земельного участка за период с 01.08.2012 г. по 08.06.2017 г. в размере 47 686,50 руб., пени по просроченным платежам за период с 01.01.2012 г. по 08.06.2017 г. -540,99 руб., всего 48227,49 руб., а всего по договорам 74442,29 руб. Просил расторгнуть договоры аренды земельных участков: № 15 от 18.10.2000 г. и № 5 от 23.07.2001 г. и обязать ФИО3 освободить арендуемые земельные участки, передать их Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области по акту в срок 30 дней. Исковые требования в этой части поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно вернувшемуся конверту - «истёк срок хранения», данное обстоятельство судья расценивает как уклонение от получения извещения.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 18.10.2000 года между администрацией Заволжского сельского совета Палласовского района Волгоградской области и ФИО4 был заключён договор аренды №15 земельного участка. Предметом данного договора является земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный по <адрес> Палласовского района Волгоградской области, для размещения торгового павильона, сроком на 5 лет с ежемесячной платой за аренду земельного участка – 372 рублей. Так же 23.07.2001 года между Заволжской сельской администрацией Палласовского района и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № 5. Предметом данного договора является земельный участок площадью 36 кв.м., месторасположение: <адрес>, для размещения склада с ежемесячной платой за аренду земельного участка – 25 рублей 92 копейки. Согласно п.4.2 данных договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1 договоров арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды в случаях систематического невнесении арендной платы (3 месяца) на счет Арендодателя. Подпись ФИО6 в договорах подтверждает её согласие с условиями договора.

Согласно дополнительным соглашениям от 27.12.2012 г. в договоры внесены изменения, арендатором по договору №15 с 18.10.2000 года и по договору №5 от 23.07.2001 года является ФИО2, арендодателем – администрация Палласовского муниципального района Волгоградской области в лице заместителя Главы Администрации Палласовского муниципального района по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ФИО8 Дополнительные соглашения подписаны сторонами.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. При заключении дополнительного соглашения 27.12.2012г. стороны не отказались от договора, поэтому срок действия договора считается продленным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С 01.04.2013 г. арендная плата по договору аренды земельного участка №15 от 18.10.2000 года ФИО3 не вносилась. Арендная плата по договору аренды земельного участка №5 от 23.07.2001 года не вносилась ответчиком с 01.08.2012 года. Арендатор более трех раз подряд при наступлении, предусмотренного договором срока платежа, не вносил арендную плату. 01.12.2016 года ФИО3 направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности по договору аренды № 15 от 23.07.2001 года и №5 от 18.10.2000 года, предоставлен разумный срок для погашения задолженности по арендной плате. На день рассмотрения дела в суде арендатором ФИО3 меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались.

Материалами дела подтверждено, что на 08.06.2017 года за ФИО3 числится задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды №5 от 18.10.2000г. и №15 от 23.07.2001г. в размере 74442,29руб.

В соответствии с представленными истцом актами сверок с учетом коэффициента дифференциации по видам деятельности, установленных в соответствие с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-П, решением Палласовской районной Думы Волгоградской области от 25.10.2013 № 11/9 и коэффициента индексации за период с 01.01.2013 по 08.06.2017 г. размер задолженности по арендной плате по договору № 15 от 18.10.2000г.аренды земельного участка составил 25027 руб. 77 коп., размер задолженности по арендной плате по договору №5 от 23.07.2001г. аренды земельного участка составил 47686 руб. 50 коп. за период с 01.01.2012 г. по 08.06.2017 г. При расчете задолженности учтено, что с 30.11.2013г. на основании постановления Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013г. № 424 применялся коээфициент индексации 1,129, с 01.01.2015 года применен коээфициент индексации- 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. № 253).

О применении указанных коэффициентов дифференциации и индексации и изменении арендной платы арендатор ФИО3 уведомлялся.

Размер исчисленной арендной платы арендатором не оспаривался.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о взыскании арендной платы законными и обоснованными и взыскивает с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 18.10.2000 г. за период с 01.04.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 25 027,77 руб., по договору аренды земельного участка № 5 от 23.07.2001 г. за период с 01.08.2012 г. по 08.06.2017 г. в размере 47 686,50 руб.

В соответствие со ст.330 ГК, 332ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договорами аренды земельных участков, арендатор ФИО3 обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом, так как договорами аренды неустойка не предусмотрена.

В силу ст.395 ГПК за неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты из расчета учетной ставки банковского процента( ставки рефинасирования ), с 1.08.2016г. в силу Федерального Закона от 3.07.2016г. № 315 – ключевой ставки.

Размер пени исчислен истцом из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, ключевой ставки за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету пени по договору №15 от 18.10.2000 г. за период с 01.01.2013 г. по 08.06.2017 г. - 1187,03 руб. ; пени-по договору №5 от 23.07.2001 г. за период с 01.01.2012 г. по 08.06.2017 г. составляет 540,99 коп.

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и в этой части исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ являются основанием расторжения судом договора аренды № 15 от 18.10.2000 г. и №5 от 23.07.2001 г., заключенных между администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО3,

суд обязывает ФИО3 освободить земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, площадью 36 кв.м. и площадью 31 кв.м. и передать их Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений п.1,3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 взыскивается в бюджет Палласовского муниципального района Волгоградской области государственная пошлина в размере 2733 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность: по договору аренды №15 от 08.06.2000 г. за период с 01 апреля 2013 г. по 8.06.2017 г. в размере 25027 рублей 77 копеек, пени по просроченным платежам за период с 01.01.2013 г. по 08.06.2017 г. в размере 1187 рублей 03 копеек; по договору аренды №5 от 23.07.2001 г. за период с 01.08.2012 г. по 08.06.2017 года в размере 47686 рублей 50 копеек, пени по просроченным платежам за период с 01.01.2012 года по 08.06.2017 года в размере 540 рублей 99 копеек, а всего 74442 руб.29 копеек.

Расторгнуть договоры аренды № 15 от 18.10.2000 года и №5 от 23.07.2001 года, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить земельные участки площадью 36 кв.м. и 31 кв.м., расположенные по адресу: <...> передать их Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Палласовского муниципального района в размере 2733 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.07.2017г.

Судья С.Б. Мостовая