Решение № 2-1911/2017 2-1911/2017~М-1674/2017 М-1674/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1911/2017

Дело № 2-1911/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юго-восток-2» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Юго-восток-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что ответчик является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Юго-Восток-2» на основании договора управления многоквартирным домом №19/2015 от «01» мая 2015 года. 31 декабря 2016г. во втором подъезде вышеуказанного дома, аварийной службой АДС «Мастер» был перекрыт один из стояков горячего водоснабжения, в связи с затоплением <адрес>. Затопление указанной квартиры произошло из-за течи горячего водоснабжения в <адрес>. Следствием перекрытия стояка горячего водоснабжения стало поступление горячей воды в квартиры через обратный трубопровод, что в совокупности с высокой температурой воды грозит возникновением аварии трубопровода. 03.03.2017г. от жильцов квартир №<номер> в адрес истца поступила жалоба на отсутствие горячей воды в квартирах. Сотрудники истца неоднократно пытались получить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире ответчика, но все попытки заканчивались безрезультатно. С 01 мая 2015 года истец осуществляет деятельность по управлению указанным домом, заключив договор управления с собственниками квартир, согласно условий которого принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру не позволяет управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом, нарушает права и интересы других жильцов указанного дома, в первую очередь собственников квартир №<номер> в которых на сегодняшний день не восстановлено горячее водоснабжение. Просили суд обязать ответчика предоставить доступ истцу к инженерным коммуникациям <адрес>, находящейся в <адрес> корпус <номер> по проезду Н. Островского <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Юго- Восток 2» ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом заказным письмом, причина неявки суду не известна, в связи с чем с согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

ООО «ФИО4» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата>.

31 декабря 2016 года во втором подъезде вышеуказанного дома, аварийной службой был перекрыт один из стояков горячего водоснабжения, в связи с затоплением квартиры №30., которое произошло из-за течи горячего водоснабжения в квартире ответчика <номер>.

Следствием перекрытия стояка горячего водоснабжения стало поступление горячей воды в квартиры дома через обратный трубопровод, что в совокупности с высокой температурой воды грозит возникновением аварии трубопровода.

03 марта 2017 года от жильцов квартир №<номер> в адрес ООО «Юго-Восток 2» поступила жалоба на отсутствие горячей воды в квартирах.

ООО «Юго-Восток 2» неоднократно пыталось получить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире ответчика, которые остались без результатны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 создает препятствия управляющей организации - ООО «Юго-Восток 2», принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилого <адрес>, так как препятствует надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в соседних квартирах.

Кроме того, обязанность ФИО1 допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Юго-Восток 2» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования ООО «Юго-Восток 2» удовлетворены, ответчик ФИО1 должна возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, согласно представленным платежным поручениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юго-восток-2» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ООО «Юго-Восток 2» к инженерным коммуникациям <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу «Юго-Восток 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Морозова