Решение № 2-1064/2019 2-1064/2019~М-921/2019 М-921/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1064/2019

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Белогорск Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Соколовского И.С.,

при секретаре – Поярковой Е.А.,

с участием истцов – ФИО6, ФИО12,

представителя истца – ФИО16,

ответчицы – ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску ФИО6, ФИО6, Какач Перита, ФИО18 к ФИО17, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО19, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО13, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО4, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским БТИ и записано в реестровую книгу №. Указанные <данные изъяты> жилого дома составляют <адрес>.

Квартира № в равных долях принадлежит ФИО8, ФИО1, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским БТИ и записано в реестровую книгу № под реестровым номером №

Квартира № принадлежит ФИО13 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер извлечения №, регистрационный №.

Каждому сособственнику жилого дома был выделен приусадебный земельный участок. ФИО3 – решением Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № – <данные изъяты> га, кадастровый №, ФИО5 на основании Постановления Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, ФИО14 на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и ФИО8 зарегистрировали свое право собственности на земельные участки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также ФИО8 уточнила границы своего земельного участка выполнив межевой план на земельный участок у кадастрового инженера ФИО9 Однако, кадастровый инженер при выполнении межевого плана не принял во внимание нормы действующего законодательства, а именно, п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 2 ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Границы земельного участка принадлежащего ФИО8 были уточнены под частью многоквартирного жилого дома, что нарушает охраняемые законом права сособственников многоквартирного жилого дома. В таком случае, ФИО3, ФИО13, ФИО1,, ФИО1 не смогут реализовать свое право на получение доли в общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, собственником которого они являются.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО13 явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО5 явилась, иск признала, против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо - Кадастровый инженер ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО13, представителя истца – ФИО7, ответчицу ФИО5, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе: самозащитой права и иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно копии постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка из земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО5», постановляет: передать в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м гр. ФИО5, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> из земель населенного пункта <адрес> Республики Крым. Кадастровый номер земельного участка № (л.д.13).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: кадастровый (или условный) №; Объект недвижимости: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. Правообладатель: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Постановление Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д.14).

Из копии свидетельства № о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного «<адрес> сельхозтехника», следует о том, что многоквартирный дом, который находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, действительно принадлежит на праве частной общей (совместной или долевой) собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 в равных долях. <адрес> квартиры (комнат, дома) составляет <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировано в БТИ и записано в реестровую книгу 14 под реестровым № на стр. 234 (л.д.16).

Согласно копии архивной выписки из приложения № к решению исполкома <адрес> поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: № п\п – 133, Ф.И.О. – ФИО15, <адрес>, <адрес>, №, площадь зем. уч-ка (га) – <данные изъяты>, место расположения земельного участка – <адрес>, <адрес>, №, Основание для передачи: тех. паспорт на домовлад. от ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Ф.15, оп.1, <адрес>, л.89, что также подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Второй белогорской госнотконторы ФИО10, и зарегистрированного в реестре за №, а также подтверждается копией извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество (номер извлечения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18-21).

Из копии решения Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек», следует о том, что исполком поселкового совета решил: передать в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек гражданам <адрес> поселкового совета согласно приложения №: № п/п – 5, Ф.И.О – ФИО3, <адрес>, <адрес>, №; Площадь: 0,069 га: Основание передачи: техпаспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ремонтное предприятие <адрес> в лице техника-технолога Зуйского ремонтного предприятия ФИО11, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени данного предприятия и ФИО3 заключили договор о том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил занимаемую им квартиру общей площадью 44,7 кв.м, из 2-х комнат по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Зарегистрировано в реестре № (л.д.25-26).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: документы-основания: решение Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ; Субъект (субъекты) права: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид права: собственность; кадастровый (или условный) №; Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: <данные изъяты> кв.м; Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, № (л.д.23).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:02:020101:372 нарушают права других сособственников многоквартирного жилого дома, и указанное обстоятельство может являться препятствием для реализации их прав на получение своей доли в общей собственности на земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истцов ФИО1, ФИО13 и представителя ФИО7, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчицей, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО1, ФИО13, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский