Решение № 2-1902/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1902/2021

<данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2021-002436-92

Дело № 2-1902/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шумейко Е.С.,

при секретаре Дегтяревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2020 №/сх за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 в размере 1 123 269.42 руб., пени по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70756,97 руб. с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком.

В обоснование иска указано, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2020 №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 229 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации от 03.07.2020 №.

В силу п 3 1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-ОЗ «О внесении изменений в Закон Воронежской области о перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов Государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе г. Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.6. Договора сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 1123 269.42 руб., арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

На основании п. 2.7 договора арендую плату за второй и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 составляет 1 123 269,42 руб.

В соответствии с п. 4.4. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, установленной п. 2.6 Договора, истцом были начислены пени за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70 756,97 руб.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, которое ответчиком оставлено без исполнения.

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на указанное уведомление со стороны ответчика в адрес департамента не поступал, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

В связи с изложенным, ДИЗО Воронежской области 10.12.2020 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с указанными исковыми требованиями.

В связи с тем, что согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на 05.11.2020 ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения с 16.07.2014, определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2021 гражданское дело № передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Определением Воронежского областного суда от 09.04.2021 гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Центральный районный суд города Воронежа.

В судебное заседание представитель истца ДИЗО Воронежской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судом постановлено рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2020 №/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 229 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации от 03.07.2020 №.

В силу п 3 1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-ОЗ «О внесении изменений в Закон Воронежской области о перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов Государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе г. Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.6. Договора сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере 1123 269.42 руб., арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

На основании п. 2.7 договора арендую плату за второй и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 составляет 1 123 269,42 руб.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, которое ответчиком оставлено без исполнения.

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на указанное уведомление со стороны ответчика в адрес департамента не поступал, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1123269,42 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, установленной п. 2.6 Договора, истцом были начислены пени за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70 756,97 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались. При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Ответчик ФИО1 процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, не оспорил период задолженности и её размер.

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 составила 1 123 269.42 руб., пени по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 - 70 756,97 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДИЗО Воронежской области о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа с 02.09.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 14 170 руб. (13200 + (1194026,39-1000000)х0,5%)) (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 67, 194 - 197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ДИЗО Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.06.2020 №/сх за период с 19.06.2020 по 18.06.2021 в размере 1 123 269.42 руб., пени по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 01.09.2020 в размере 70 756,97 руб., итого 1194026,39 руб. (один миллион сто девяносто четыре тысячи двадцать шесть руб. 39 коп.).

Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных Воронежской области пени за просрочку платежа с 02.09.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 1 123 269.42 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 14 170 руб. (четырнадцать тысяч сто семьдесят руб.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом 05.07.2021.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко

<данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2021-002436-92

Дело № 2-1902/2021