Решение № 2-1259/2025 2-1259/2025~М-1144/2025 М-1144/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1259/2025

УИД 04RS0020-01-2022-001588-42 №2-1259-2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 24 декабря 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кушавиной И.А.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3

помощников межрайонного прокурора Цыдыповой Е.К., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "РЖД" к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "РЖД" обратилось в суд с иском, указывая, что между обществом и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №2938 от 25.12.2019 года квартиры по адресу: <адрес> с правом проживания супруги ФИО5 (К) О.В. Имущество принадлежит истцу на праве собственности. Решением жилищной комиссии от 28.11.2024 года принято решение о прекращении договора найма с ФИО5. При этом договор распространяет свое действие с 01.11.2019 года и действует в течении 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 10 дней до его окончания, то он пролонгируется на следующие 11 месяцев. 24.04.2025 года ответчику вручено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения и его освобождении. Ответчиком жилое помещение не освобождено и до настоящего времени проживает в нем без законных на то оснований, чем нарушает интересы общества и подлежит выселению. Со ссылками на нормы ст.209,301,307-310,687,688 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 рублей, начисляемую за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вынесения решения суда, до момента фактического исполнения судебного акта в части выселения, взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО6 с иском не согласились, просили в иске отказать, пояснив суду, что оплата за жилье, ЖКХ производится своевременно, долгов нет, только текущие платежи. С расторжением договора не согласны.

Помощники Северобайкальского межрайонного прокурора Цыдыпова Е.К., ФИО4 полагали возможным иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правоотношения сторон из договора коммерческого найма регулируются главой 35 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 ст. 683 ГК РФ предусмотрена возможность заключения краткосрочного договора найма жилого помещения до 1 года.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (п.2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (п.4).

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями п.1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При рассмотрении дела установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

25.12.2019 года между ОАО «РЖД» и ФИО2, работником ПЧ-23 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2938, расположенного по адресу: <адрес>, доля проживания в нем, в т.ч. с гражданской супругой К О.В. ( ныне ФИО3) (п.1.1.).

Срок найма жилого помещения с даты подписания договора в течении 1 месяцев (п.1.5).

В разделе 7 указанного договора предусмотрен порядок внесения изменений, дополнений в договор и его расторжение, согласно которому в договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению сторон, либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае: установления факта нецелевого использования жилого помещения, проживания лиц, не предусмотренных в договоре найма, сдачи жилого помещения или его части в поднаем, изменения профессии или перевода работника на другую должность, увольнение работника, сокрытие информации об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, невнесения платежей более 2 раз по истечении сроков. А также договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В разделе 8 этого же договора предусмотрен срок его действия, согласно которому договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев. При этом стороны договорились, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи №б/н от 01.11.2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Основанием для прекращения досрочно договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением.

28.11.2024 года Региональной жилищной комиссии №19-24 ОАО «РЖД» г. Иркутск (протокольное решение) пункт 2.6. принято решение об отсутствии оснований выделить жилое помещение ЖФК (переселить из ветхого жилого помещения ЖФК) бригадиру освобожденному по текущему содержанию ПЧ -23 ФИО2 по адресу: <адрес> т.к. работник и супруга прописаны в г. Северобайкальске, супруга значится в договоре социального найма, что свидетельствует о праве проживания в этом жилом помещении, улучшение жилищных условий за счет представления ЖФК нормативными документами не предусмотрено.

Пунктом 2.6.1 указанного решения указано ДЭЗ Г расторгнуть договор найма с ФИО2 и выселить из жилого помещения ЖФК по адресу: <адрес>, установленным порядком.

15.04.2025 года в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о том, что на основании п. 8 договора найма жилого помещения №2938 от 25.12.2019 года ОАО «РЖД», в соответствии с протоколом РЖК №19-24 от 28.11.2024 года договора найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с 28.11.2024 года. В связи с чем последнему необходимо выполнить условия п. 2.2.18 договора, в т.ч. об освобождении жилого помещения.

При этом имеется указание о том, что ФИО2 обязан в срок до 01.05.2025 года выполнить указанные обязательства.

Обозначенное уведомление вручено ответчику 24.04.2025 года, о чем имеется подпись с записью «не согласен», что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Также из представленных в суд документов установлено, что ФИО2 16.10.2024 года обращался к начальнику ПЧ-23 с заявлением о рассмотрении вопроса представления ему высвобождаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим рассечению.

Согласно данным ЕГРН от 01.12.2025 года спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании распоряжения Администрации МО «город Северобайкальск»№27 от 27.01.2020 года.

Исходя из изложенного, оценив обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, учитывая правовое регулирование в области коммерческого найма, условия договора, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска о выселении не имеется, соответственно сопутствующие требования иска также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом нарушен порядок прекращения и расторжения договора.

Так, договором найма от 25.12.2019 году предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев. При этом стороны договорились, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи №б/н от 01.11.2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Между тем, установлено, что 28.11.2024 года решением Региональной жилищной комиссии №19-24 ОАО «РЖД» г. Иркутск принято решение о расторжении договор найма жилого помещения с ФИО2 и выселении его из жилого помещения ЖФК по адресу: <адрес>, в установленном порядке. 15.04.2025 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 28.11.2024 года, врученное ответчику 24.04.2025 года.

То есть, согласно условиям договора найма жилого помещения его действие пролонгировано на следующие 11 месяцев до 25.11.2025 года.

Таким образом, уведомляя ответчика о расторжении договора найма с 28.11.2024 года наймодатель (истец) вышел за рамки предоставленных полномочий согласно условий договора и требований законодательства.

С учетом установленных обстоятельств по делу и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО "РЖД" к ФИО2, ФИО3 о выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Григорьева

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 12.01.2026 года.