Решение № 2-433/2018 2-433/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-433/2018

дело № 2-433/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Омск

Центральный районного суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с возникновением залога недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 1.2, 1.3 которого ответчику предоставлен заем в размере 2 500 000 рублей, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой-залогом следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 36,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Займ предоставлен сроком на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц.

Ответчик своих обязательств по оплате процентов по договору займа не исполнял, не произвел ни одного платежа. В соответствии с п. 4.1 указанного договора займодатель имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа в случае просрочки ежемесячного платежа на 15 дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма с требованием досрочного возврата всей суммы займа, однако оно осталось без удовлетворения.

Соглашением об определении стоимости объекта залога от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость залогового имущества в размере 2 500 000 рублей, ликвидационная стоимость определена в размере 2 000 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2 500 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. (л.д. 4)

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 17, 20) Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 31)

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 22) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 24)

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, руководствуясь положениями 243 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договора займа с возникновением залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-36) На момент подписания договора займа ответчик отдавал отчет и понимал свои действия, о чем свидетельствует врачебное свидетельство о состоянии здоровья ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> у ответчика на момент осмотра заболеваний не выявлено, за медицинской помощью не обращался. (л.д. 34)

Согласно п. 1.1 договора займа займодавец передает заемщику заем на общую сумму: 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные настоящим договором. Займодатель обязан передать заемщику указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) Возврат суммы производится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком. (п. 2.2) Заемщик обязан ежемесячно в соответствии с графиком платежей выплачивать займодателю проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц. В случае возникновения просрочки у заемщика равной 15 календарным дням займодатель имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа с начисленными за соответствующий период с процентами. В случае непогашения заемщиком в течение 1 месяца всей суммы указанной в требовании о досрочном возврате всей суммы займа, займодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов по стоимости определенной п. 1.3 настоящего договора. (п. 2.3) Факт получения денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), о чем свидетельствует собственноручно поставленная подпись ответчика.

Наличие денежных средств у истца на момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, подтвердил договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38) Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Н.А. и ФИО1 заключили договор займа, согласно которому, С.Н.А. передает истцу заем на общую сумму 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные настоящим договором. Факт передачи денежных средств по указанному договору подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43)

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, отвечающих требованиям гл. 6 ГПК РФ, в опровержение факта составления расписок, направленности договора на исполнение обязательств по другим соглашениям либо его заключения под влиянием обмана и угроз со стороны ответчика суду не представлено.

В адрес ответчика истцом направлено телеграмма с требование по досрочно вернуть сумму займа, причитающиеся проценты. (л.д. 13)

Доказательств того, что ответчиком возращены денежные средства в указанном размере, суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствие со ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 данного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.2 исполнение обязательств по возврату суммы займа, а также уплата неустойки и штрафных санкций в случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по настоящему договору обеспечивается ипотекой – залогом следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (п. 1.2) Указанное недвижимое имущество принадлежит заемщику по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной службы по Москве, запись регистрации №. Оценочная стоимость. Оценочная стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 2 500 000 рублей. (п. 1.3)

Согласно соглашению об определении стоимость объекта залога к договору займа с возникновением залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из сложившейся ситуации на рынке недвижимости с помощью сравнительного подхода может оцениваться на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей. Вероятная величина ликвидационной стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 2 000 000 рублей. (л.д. 9)

В случае непогашения заемщиком в течение 1 месяца всей суммы указанной в требовании о досрочном возврате всей суммы займа, займодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов по стоимости определенной п. 1.3 настоящего договора. (п. 2.3)

Сторонами вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном порядке, номер регистрации 77:05:0010003:13058-77/011/2017-3. (л.д. 10-12)

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный договор залога заключен в соответствии с нормами законодательства, у ФИО1 возникло право залога на вышеуказанную квартиру.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 10-11)

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 рублей, подлежат удовлетворению полном объеме.

В качестве способа реализации предмета залога суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено требование о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 700 рублей, что подтверждается чеком –ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3)

Исковые требования удовлетворены, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, корпус 1 по <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.