Решение № 2-2342/2017 2-2342/2017 ~ М-2352/2017 М-2352/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2342/2017

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2017г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка с кадастровым номером № установленными фактическому расположению, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>; внесении изменений в государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику ФИО4; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО7.

В обоснование иска указала, что истец на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категории-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте истец обратился в межевую организацию.

Сформированный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Первомаец", <адрес>, принадлежащего ФИО4 и на границы второго земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО7

Указанное наложение границ земельных участков отражено в прилагаемой к настоящему заявлению план-схеме границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику земельного участка с кадастровым номером № свои права на земельный участок, так как фактическое положение границ земельного участка истца не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категории-земли сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте истец обратился в межевую организацию.

Сформированный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Первомаец", <адрес>, принадлежащего ФИО4 и на границы второго земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО7

Указанное наложение границ земельных участков отражено в прилагаемой к настоящему заявлению план-схеме границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику земельного участка с кадастровым номером № свои права на земельный участок, так как фактическое положение границ земельного участка истца не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что допущенная при межевании кадастровая ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка по существующим фактическим границам. В ином порядке, как в судебном, не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельных участков сторон, и возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 01.12.2017г., проведенной на основании определения суда, фактические границы, площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> расположены следующим образом:

Фактические координаты точек

Х
У

1
471518.15

1370851.96

2
471517.00

1370867.20

3
471492.39

1370865.56

4
471463.88

1370863.75

5
471464.76

1370848.85

6
471491.46

1370850.40

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2) -15.28м

От точки (2) до точки (3) -24.66м

От точки (3) до точки (4) -28.57м

От точки (4) до точки (5) -14.93м

От точки (5) до точки (6) -26.74м

От точки (6) до точки (1) -26.74м

<адрес> участка составляет 804,6 кв.м.

Фактические координаты участка ФИО4 с кадастровым номером № по <адрес>:

Фактические координаты точек

Х
У

1
471498.28

1370820.52

2
471492.70

1370835.21

3
471491.46

1370850.40

4
471464.76

1370848.85

5
471466.94

1370818.92

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2) -14.70м

От точки (2) до точки (3) -15.25м

От точки (3) до точки (4) -26.74м

От точки (4) до точки (5) -30.01м

От точки (5) до точки (1) -26.39м

<адрес> участка составляет 800,9 кв.м.

В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО8, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными фактическому расположению, принадлежащего истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно следующему списку координат:

Фактические координаты точек

Х
У

1
471518.15

1370851.96

2
471517.00

1370867.20

3
471492.39

1370865.56

4
471463.88

1370863.75

5
471464.76

1370848.85

6
471491.46

1370850.40

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2) -15.28м

От точки (2) до точки (3) -24.66м

От точки (3) до точки (4) -28.57м

От точки (4) до точки (5) -14.93м

От точки (5) до точки (6) -26.74м

От точки (6) до точки (1) -26.74м

Внести изменения в государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранив реестровую ошибку.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику ФИО4.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов