Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-473/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Скала» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Скала» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 122, с характеристиками: общая площадь – 64,3 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б, об обязании передать ключи, документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и Кировским отделением Самарской региональной организацией общероссийской общественной организацией инвалидов КО СРО ОООИ «Единство» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> по <адрес>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома с привлечением дольщика в финансировании строительства, с целью приобретения дольщиком по окончанию строительства (1 полугодие 2017г.) жилого помещения 2-х комнатной квартиры с условным строительным номером 122, расположенной на 11 этаже с характеристиками: общая площадь – 64,3 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м., с черной отделкой (установка оконных блоков из ПВХ, установка входной двери, монтаж электропроводки, черновые штукатурные работы, подготовка пола (выполнение бетонной стяжки), монтаж системы отопления, монтаж стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения), истица оплачивает в кассу застройщика 1703950 рублей, в момент подписания 1303956 рублей, а остальные 400000 рублей ежеквартально, равномерно до окончания строительства. Со стороны истицы обязательства полностью выполнены, указанная сумма внесена в кассу застройщика. В дальнейшем строительство прекратилось, ДД.ММ.ГГГГ КО СРО ОООИ «Единство» признано банкротом, а руководитель Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ. осужден по ч.2 ст.201 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. между КО СРО ОООИ «Единство» и ТСЖ «Виктория» заключен договор о безвозмездной передаче в общеполезных целях объекта. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и председателем ТСЖ «Виктория» Г.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11464 кв.м. на <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора для строительства многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Виктория» было принято решение о привлечении ООО «Скала» для завершения строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между Г.А. и ООО «Скала» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ООО «Скала» передаются права и обязанности арендатора для строительства многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ООО «Скала». ДД.ММ.ГГГГ. Министерство строительства <адрес> выдало ООО «Скала» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>, секция №, 2-й этап, расположенного по адресу: <адрес>Б на земельном участке с кадастровым номером №. О завершении строительства жилого дома истице никто не сообщил, как только ей стало известно о введении в эксплуатацию жилого дома, она ДД.ММ.ГГГГ. направила в ООО «Скала» запрос о предоставлении её документов и ключей на квартиру. Ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Министерство строительства с требованием об организации передачи ей документов на её квартиру для регистрации в Росреестре, ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство строительства повторно. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истица получила ответ из Министерства строительства <адрес>, в котором указано, что истице необходимо обратиться в ООО «Скала». ДД.ММ.ГГГГ. истица обращалась в ООО «Скала». ООО «Скала» являясь правопреемником Кировского отделения Самарской региональной организации общероссийской общественной организацией инвалидов КО СРО ОООИ «Единство» в добровольном порядке свои обязанности не исполняет, в связи с чем истица обратилась суд.

ДД.ММ.ГГГГ истица дополнила исковые требования (л.д.46-48 том 1), просила признать запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Скала» на квартиру по адресу: РФ, <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером №, недействительной, признать право собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером №, обязать ООО «Скала» передать ключи и документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., отраженном в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Е.Ю., Р.С. (собственники спорной квартиры).

Истица, представители третьих лиц ЖСК «Виктория», Министерства строительства Самарской области, КО СРО ОООИ «Единство», третьи лица Е.Ю.. Р.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истицы А.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, подтвердил, что договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре, оплата по договору была только в размере 1303950 рублей, так как остальную сумму истица не знала куда платить. Полагает, что ООО «Скала» является правопреемником КО СРО ОООИ «Единство», поэтому к ООО «Скале» перешли все обязанности по передаче квартиры истице.

Представитель ответчика ООО «Скала» по доверенности М.А. с иском не согласился, пояснил, что правопреемником КО СРО ОООИ «Единство» ООО «Скала» не является. ООО «Скала» является самостоятельным застройщиком, договор с ООО «Скала» истица не заключала, хотя истица приглашалась на заключение соглашения о достройке или договора долевого участия в строительстве жилого дома, извещение отправлялось по почте, о чём имеется подтверждение, но истица приглашение проигнорировала, на заключение договора не явилась, таким образом, каких-либо обязательств перед истицей по передаче ей квартиры ООО «Скала» не имеет. Договор долевого участия, заключенный истицей с КО СРО ОООИ «Единство» в нарушение требований закона не прошел государственную регистрацию, денежные средства за объект выплачены истицей не полностью, таким образом, указанный договор считается незаключенным и порождает право денежного требования истицы к КО СРО ОООИ «Единство». Квартира с условным строительным номером 122, расположенная на <адрес>Б и квартира по адресу: РФ, <адрес>А, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № – это один и тот же объект. В <адрес>Б по <адрес> нет квартиры с номером 122, так как общее количество квартир в этом <адрес>, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ООО «Скала» продало спорную квартиру О.В. ДД.ММ.ГГГГ. и более собственником спорной квартиры не является.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и Кировским отделением Самарской региональной организацией общероссийской общественной организацией инвалидов КО СРО ОООИ «Единство» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № <адрес> по <адрес>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома с привлечением дольщика в финансировании строительства, с целью приобретения дольщиком по окончанию строительства (1 полугодие 2017г.) жилого помещения 2-х комнатной квартиры с условным строительным номером <адрес> расположенной на 11 этаже, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., цена договора 1 703 950 рублей (л.д.9-11 том 1). Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в нарушение ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Во исполнение указанного выше договора участия в строительстве истица внесла 1 303 950 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12 том 1), подтверждение оплаты 400 000 рублей истицей суду не представлено. Таким образом, свои обязательства по оплате доли истица в полном объеме не исполнила.

ООО «Скала» является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес> данный объект застраивался КО СРО СГООИ «Единство», без разрешительной документации, руководитель которой Ю.В. осужден Советским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ч.2 ст.201 УК РФ (том 2). Истица М.Е. была признана потерпевшей по данному уголовному делу.

Таким образом, судом установлено, что первоначальный застройщик КО СРО ООИ «Единство», не имеющий разрешительной документации на строительство, не выполнил своих обязательств перед дольщиками, вышеуказанный жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КО СРО СОООИ «Единство» ИНН № прекращено.

Судом установлено, что согласно протокола заочного голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о достройке многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства <адрес>, утверждены сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого дома; определена формула, определяющая размер доплат, подлежащих уплате в ООО «Скала», определена следующая формула по достройке - жилые помещения: 31 950 рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств уплаченных в ТСЖ «Виктория» (л.д.51 том 1).

Квартира с условным строительным номером 122, расположенная на <адрес>Б в <адрес> и квартира по адресу: <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № – это один и тот же объект. В <адрес>Б по <адрес> нет квартиры с номером 122, так как общее количество квартир в этом доме - 94, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.152-154 том 1).

Каких-либо договоров, соглашений с ООО «Скала» истица не заключала.

Ответчик ООО «Скала» ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № с О.В. (л.д.108 том 1).

Согласно сведений Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ. являются Е.Ю., Р.С. (общая совместная собственность) (л.д.79 том 1).

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

По мнению истицы ООО «Скала» является правопреемником Кировского отделения Самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов КО СРО ОООИ «Единство». Данное обстоятельство опровергается выписками ЕГРЮЛ на ООО «Скала» (л.д.59-62 том 1) и КО СРО ОООИ «Единство» (л.д.81-84 том 1).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, учитывая требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, иных требований к кому-либо из сторон по делу истица не предъявляла, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований М.Е. к ООО «Скала» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 122, с характеристиками: общая площадь – 64,3 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б, об обязании передать ключи, документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра, о признании записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Скала» на квартиру по адресу: РФ, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № недействительной, о признании права собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером №, об обязании ООО «Скала» передать ключи и документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истицы следует отказать полностью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Скала» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 122, с характеристиками: общая площадь – 64,3 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б, об обязании передать ключи, документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра, о признании записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Скала» на квартиру по адресу: РФ, <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером №, недействительной, о признании права собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>А, строение 3, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., этаж 12, с кадастровым номером № об обязании ООО «Скала» передать ключи и документацию для постановки квартиры на учет в ЕГРН Росреестра -отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: