Решение № 2-502/2024 2-502/2024~М-368/2024 М-368/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-502/2024

Дело № 2-502/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000452-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/4 доли квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома фактически представляет обособленную квартиру. По сведениям ЕГРН объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет здание (жилой дом) в состав которого входят четыре помещения, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. Наличие ? доли жилого помещения в правоустанавливающем документе препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости: помещение, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>.

Просила признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,8 кв.м., многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить запись из графы «назначение» - жилое, из «графы «наименование» – жилой дом и внести сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом; признать ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 180,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 – квартирой, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила признать ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 – квартирой, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в заявленном виде исковые требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным в отзыве, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Марьяновский муниципальный район, Васильевское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 7/4, и 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 180,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО8;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле за каждым;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6, ФИО7 по ? доле за каждым;

- <адрес> кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО8;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 7/4. Право собственности зарегистрировано за ФИО1.

Согласно извещению Росреестра по Омской области от 11.06.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.93-94).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 29.02.2012, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено четыре отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из четырех изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/4 доли квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в графу наименование: «многоквартирный жилой дом».

Признать 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 180,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 23.07.2024.