Решение № 2-2153/2017 2-2153/2017~М-2038/2017 М-2038/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2153/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, что составляет 2/7 доли коммунальной <адрес> городе Астрахани, общей площадью 71,9 кв.м., является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань». Жилое помещение, состоящее из двух комнат, что составляет 5/7 долей коммунальной <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., является объектом собственности ФИО2. На основании договора аренды жилого помещения маневренного жилищного фонда ФИО4 получила право на занятие жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, жилой площадью 13,5 кв.м., выданного администрацией г. Астрахани в лице жилищного управления. На регистрационном учете по <адрес> (2/7 доли) с составом семьи 1 человек состоит ФИО4 по настоящее время. Жилой дом <адрес> г. Астрахани находился под управлением ООО «Союз потребителей», задолженности за квартирой 5 (2/7 долей) по состоянию на <дата обезличена>. составляет <данные изъяты> руб. По сведениям жилищного управления задолженность за найм жилого помещения маневренного фонда по <адрес> (2/7 доли) составляет 5 718,78 руб. Указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении обязанностей нанимателя ФИО4, а регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

В связи с этим Администрация обратилась в суд и просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки суду не известна.

Трете лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия присутствующих лиц, а также в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.24 Постановления от 02.07.2009г. № 14 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ст.69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно п.32 указанного постановления, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, что составляет 2/7 доли коммунальной <адрес> городе Астрахани, общей площадью 71,9 кв.м., является объектом собственности муниципального образования «город Астрахань». Жилое помещение, состоящее из двух комнат, что составляет 5/7 долей коммунальной <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., является объектом собственности ФИО2. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена>.

Также установлено, согласно договору аренды жилого помещения маневренного жилищного фонда, ФИО4 получила право на занятие жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, жилой площадью 13,5 кв.м., выданного администрацией г. Астрахани в лице жилищного управления.

На регистрационном учете по <адрес> (2/7 доли) с составом семьи 1 человек состоит ФИО4 по настоящее время, что подтверждается Адресной справкой ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по АО от 28.06.2017г.

Согласно акту обследования от <дата обезличена>., от 25.05.2017г. составленный специалистами жилищного управления администрации МО «город Астрахань» было установлено, что ФИО4 длительное время не проживает в жилом помещении по <адрес> (2/7 доли).

Согласно рапорта УУП ОП № 2 УМВД России по г. Астрахани ФИО3 было установлено со слов соседей, гр. ФИО4 по указанному адресу не проживает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 в <адрес> не проживает длительное время, ее выезд из квартиры был добровольный, не оплачивает коммунальные и жилищные услуги, по спорному адресу личных вещей и имущества не имеет, ее регистрация в спорной квартире имеет формальный характер, а наличие регистрации ответчика препятствует реализации прав и свобод муниципального образования «город Астрахань» как собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2017г.

Судья А.А. Аксенов