Решение № 2А-673/2025 2А-673/2025~М-641/2025 М-641/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2А-673/2025

дело № 2а-673/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным решения ответчика об отказе в заключении договора аренды земельного участка и об обязании заключения договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконным решение ответчика об отказе в заключении договора аренды земельного участка, обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево», на новый срок без проведения торгов.

В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок истцу предоставлен в аренду без проведения торгов как члену дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Администрации муниципального района Караидельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору без проведения торгов в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 835 кв. м, с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Территория ДНТ «Седящ-Нагаево» площадью 29 998 кв. м ранее была предоставлена в аренду ДНТ «Седяш-Нагаево». Являясь членом ДНТ, она заключила договор, долгов не имеет.

Дачное некоммерческое товарищество «Седяш-Нагаево» было образовано в 2008 г., в дальнейшем дачное товарищество «Седяш-Нагаево» было переименовано в садовое некоммерческое товарищество «Седяш-Нагаево». СНТ «Седяш-Нагаево» является правопреемником ДНТ «Седяш-Нагаево». В том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнёрством договоров.

В связи с окончанием срока аренды истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок, однако ей было отказано, с чем она не согласна, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, задолженность по арендной плате отсутствует, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц СНТ «Седяш-Нагаево», Администрации МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район Республики Башкортостан и ДНТ «Седяш-Нагаево» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 29 998 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 302 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, для размещения ДНТ «Седяш-Нагаево».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющейся членом ДНТ «Седяш-Нагаево», и Администрацией МР Караидельский район РБ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 835 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево», сроком на 5 лет, который действует с момента подписания договора. Данный договор зарегистрирован в Росреестре Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ административным ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет обременение в пользу ФИО1

Задолженности по арендной плате не имеется.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах СНТ «Седяш-Нагаево». ФИО1, являясь членом СНТ «Седяш-Нагаево», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 835 кв. м, с кадастровым номером №, для ведения садоводства, местоположение: <адрес>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 835 кв. м, с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.