Решение № 2-1269/2017 2-1269/2017~М-968/2017 М-968/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1269/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое», третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Темерницкое», третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указывает, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № ..., общей площадью 104996 000 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, о чем внесена запись в ЕГРП. Участок расположен по адресу: .... Местоположение установлено относительно ориентира в границах земель СПК им. Чапаева, расположенного за пределами участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истец также указывает, что она является представителем сособственников общей долевой собственности на участок и уполномочена решением общего собрания членов общей долевой собственности на участок (протокол собрания от 10.05.2016 г.), действовать без доверенности в их интересах при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также реализовывать иные связанные с данным поручением полномочия, включая право подписи и подачи исковых заявлений. Основным вопросом повестки указанного общего собрания являлось рассмотрение схемы по исправлению кадастровой ошибки участка, допущенной кадастровым инженером в связи с имеющимися наложениями на объекты недвижимости.

В ходе выполнения работ по подготовке межевого плана, кадастровым инженером ФИО2 был сделан вывод о том, что лицами, проводившими работы по территориальному землеустройству, ранее, была допущена ошибка в местоположении границ участка, в результате чего местоположение участка было определено с ошибкой. Экспертом ФИО3 было проведено ... г. исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам. При оформлении документов на земельный участок была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое». Причиной вышеуказанных наложений послужило то обстоятельство, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ответчика его координаты относительно опорной геодезической сети были установлены ошибочно.

Данный земельный участок поставлен накадастровыйучет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием,сведенияо них внесенывЕдиный государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В связи с допущеннойреестровойошибкойистец и иные собственники земельного участка с кадастровым номером № ... лишены возможности свободно владеть и распоряжаться своим имуществом, а именно, внести необходимые изменения в ЕГРН, что нарушает их законные права и интересы.

На основании изложенного истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое». Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путём признания границ земельногоучастка не установленными, а площадь декларированной. Исключить из сведениях ЕГРН координаты следующих характерных поворотных точек границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...»: ...

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности своей неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ... г., на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», уведомленное надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо КИЗО Администрации Аксайского района извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещалось надлежащим образом о времени и дате слушания дела, однако своего представителя в суд не направило, представило суду отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «Темерницкое» в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о судебном заседании корреспонденцией с уведомлением о вручении, однако корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по известному адресу регистрации ответчика: ....

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела. Судебные извещения направлялись судом по месту нахождения, указанном в ЕГРЮЛ, сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № ..., общей площадью 104996 000 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, о чем внесена запись в ЕГРП. Участок расположен по адресу: .... Местоположение установлено относительно ориентира в границах земель СПК им. Чапаева, расположенного за пределами участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Также она является представителем сособственников общей долевой собственности на участок и уполномочена решением общего собрания членов общей долевой собственности на участок (протокол собрания от 10.05.2016 г.), действовать без доверенности в их интересах при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также реализовывать иные связанные с данным поручением полномочия, включая право подписи и подачи исковых заявлений. Основным вопросом повестки указанного общего собрания являлось рассмотрение схемы по исправлению кадастровой ошибки участка, допущенной кадастровым инженером в связи с имеющимися наложениями на объекты недвижимости.

Ответчику ООО «Темерницкое» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель ...», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... г..

Сведенияо границах земельного участка с кадастровым номером № ... внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения работ по подготовке межевого плана, кадастровым инженером ФИО2 был сделан вывод о том, что лицами, проводившими работы по территориальному землеустройству, ранее, была допущена ошибка в местоположении границ участка, в результате чего местоположение участка было определено с ошибкой. Экспертом Т.Е.Г.. было проведено ... г. исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам. При оформлении документов на земельный участок была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое». Причиной вышеуказанных наложений послужило то обстоятельство, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ответчика его координаты относительно опорной геодезической сети были установлены ошибочно.

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах земельных участков, занятых сторонами, отсутствуют, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся кадастровыеошибки, допущенные при определении границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела.

В соответствии со ст.36ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст.13ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое», третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Темерницкое», не установленными, а площадь декларированной.

Исключить из сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты следующих характерных поворотных точек границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...»: точка 1...

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья: И.В. Сломова