Решение № 2-218/2021 2-218/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-218/2021

Дело №2-218/2021

УИД 16RS0004-01-2021-000923-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 21 июля 2021 года.

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, ФИО1 был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 10 лет. В соответствии с Договором, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, в размере 33 рубля 00 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполняла, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 1 859 рублей 83 копейки. В соответствии с п. 3.4 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (пени) 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пеня составила 2 212,85 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 4 072,38 рублей. Истец ..., направил в адрес ответчика уведомление ... об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась и не просила об отложении дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.9-14) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., ..., сроком на десять лет с 01.12. 2015 г. по 01.12. 2025 года.

Согласно п.3.1, 3.2 Величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы и составляет 398 рублей, и вносится арендатором ежемесячно в размере 33 рубля.

Согласно п.3.5 Договора оплата аренды производится по реквизитам Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 09.10.2017г. (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды ... от ... (л.д.16) ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., ..., площадью ....м., с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18-21) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... ... ..., площадью 1250 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную, на срок с 01.12. 2015 г. по 01.12. 2025 года, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана ФИО1

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с 01.12. 2015 г. по ... (л.д.7) задолженность ФИО1 по уплате арендной платы составляет 1859 рублей 53 копейки, пеня 2 212 рублей 85 копеек.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела в отказном материале ... по заявлению ФИО1, установлено, что по заявлению ФИО1 ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., согласно договора аренды земельного участка, однако своевременно указанный договор она не зарегистрировала. Впоследствии с заявлением о предоставлении земельного участка обратился ФИО3, так как договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:05:010804:132 не был зарегистрирован ФИО1, он был перераспределен и предоставлен ФИО3

Документами, представленными в суд (л.д.22-24) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, ФИО1 был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ...м., с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную, по адресу: ..., ..., ..., на срок 10 лет. Так как она своевременно указанный договор не зарегистрировала, земельный участок был перераспределен и передан в аренду ФИО3, который начал застраивать земельный участок. ФИО1 увидев на переданном ей в аренду земельном участке застройки, обратилась в правоохранительные органы. Проведенной проверкой установлено, что, так как договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... ФИО1, не был зарегистрирован, он был перераспределен и предоставлен ФИО3 Впоследствии ФИО3 узнав, что земельный участок находится в аренде ФИО1, разобрал постройки и освободил земельный участок.

Учитывая, что ФИО1, земельным участком не пользуется, арендную плату не платит, суд полагает, взыскать с нее задолженность по арендной плате, а договор аренды расторгнуть.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за требования неимущественного характера (расторжение договора) - 300 рублей, за требования о взыскании задолженности – 400 рублей..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 01.12. 2015г. заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 1 859 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) рублей 53 копейки, и неустойку в размере 2 212 (Две тысячи двести двенадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в сумме 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.