Решение № 2-533/2024 2-533/2024(2-6122/2023;)~М-5436/2023 2-6122/2023 М-5436/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-533/2024

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 13.02.2024

УИД: 66RS0006-01-2023-005399-88

Дело № 2-533/2024 (2-6122/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06.02.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при помощнике судьи БатуринойИ.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3, администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ПГСК № 537 о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что 14.05.2022 между ФИО1 (цессионарием) и ФИО3 (цедентом) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым П.Л.ВБ., являющаяся фактическим собственником гаражного бокса < № >, общей площадью 18 кв.м., расположенным по адресу: < адрес >, передала, а ФИО1 принял право требования к ПГСК № 537 о признании права собственности на указанный гаражный бокс. Ранее, отец ФИО3 – П.В.В. являлся первостепенным собственником гаражного бокса на основании удостоверения члена ПГСК № 537; ФИО3 в порядке универсального правопреемства после смерти П.В.В. унаследовала все имущественные права, в том числе на указанный гаражный бокс. Истец полагает, что он приобрел право собственности на гараж, но из-за отсутствия исходно-разрешительной документации, актов приемки и ввода в эксплуатацию не может иначе как в судебном порядке оформить право собственности на объект недвижимого имущества. Полагает, что к возникшим правоотношениям можно применить давностное владение (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку с момента получения гаража пользовался им открыто и непрерывно по прямому назначению, предыдущие владельцы также пользовались гаражом, совокупная давность пользования объектом недвижимости составляет более 30 лет.

Определением суда от 10.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика в силу ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений, привлечена администрация г.Екатеринбурга.

Протокольным определением суда от 06.02.2024 ответчик ПГСК № 537 (ОГРН <***>) исключен из числа лиц, участвующих в деле, в связи с ликвидацией юридического лица 15.10.2021 (л.д. 130-132).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель В.Р.ЭБ. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ее отец П.В.В. владел спорным объектом недвижимости на правах кооперативной собственности, в соответствии с удостоверением члена ПГСК № 537 от 16.05.1989; после смерти отца, она приобрела в порядке наследования право требования к ПГСК № 537 о признании права собственности на гаражный бокс; в последующем уступила право требования истцу В.А.АБ.

Представители администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Главой администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия ГСК № 537 на гаражный бокс < № > (дата регистрации 30.03.1995 < № >-а, л.д. 15)

Согласно материалам инвентаризации земель Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга (кадастровый массив < № >), выполненных предприятием «УралНИИгипрозе» в 2000 году в отношении кадастрового квартала < № > (в настоящее время – < № >), на основании решения о предоставлении земельного участка < № > от 30.03.1995 земельный участок с кадастровым номером < № > по адресу: <...> категория земель: общественно-деловая застройка передано ПГСК < № > в целях коллективной гаражной застройки (л.д. 125-129).

При жизни П.В.В., < дд.мм.гггг > г.р., являлся членом ПГСК № 537 (ранее – ГСК № 194/3), вносил членские, паевые взносы (л.д. 16-17); его наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО3

14.05.2023 между ФИО3 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент – как фактический хозяин гаражного бокса < № >, являющегося частью строения по адресу: < адрес >, передал, а цессионарий – принял право требования к ПГСК № 537 о признании права собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 8-10).

Согласно техническому заключению ООО «Фрейм» от 14.09.2023 (л.д. 26-86) конструкции гаражного бокса < № > ПГСК < № >, расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый номер земельного участка < № >, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, в том числе требованиям пожарной безопасности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив давностность владения спорным объектом недвижимости его изначальным пользователем, а затем и его правопреемниками на протяжении более 30 лет, отсутствие иных притязаний на недвижимость, полагает возможным заявленные исковые требования В.А.АВ. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ча – удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем (паспорт серии < данные изъяты >< № >) право собственности на гаражный бокс < № >, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, согласно следующим координатам:

Номер точки

Х
Y

1
394604, 60

1537317, 46

2
394602, 68

1537320, 05

3
394597, 61

1537316, 29

4
394599, 52

1537313, 70

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин