Решение № 2-3669/2017 2-3669/2017~М-4066/2017 М-4066/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3669/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 августа 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3669/2017 по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ОАО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что 19.04.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить жилой дом ГП-3 ЖК «Московский квартал», передать <адрес> общей проектной площадью 24,75 кв.м, жилой площадью 12,75 кв.м, площадь лоджии 6,60 кв.м, на восьмом этаже пятая на площадке слева направо. Истец обязательства по оплате работ по договору исполнила в полном объеме, квартира была передана по акту приема-передачи. 06.06.2017 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Требования истца оставлены без удовлетворения. В связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работы за период с 01.01.2017 года по 20.03.2017 года в размере 67 732,80 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила применить положения ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

19.04.2016 года между сторонами по делу был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить жилой дом ГП-3 ЖК «Московский квартал», передать <адрес>, общей проектной площадью 24,75 кв.м, жилой площадью 12,75 кв.м, площадью лоджии 6,60 кв.м, на восьмом этаже пятая на площадке слева направо (л.д.6-13).

Обязательства по оплате работ по договору исполнены в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

20 марта 2017 года ОАО «Сибстройсервис» передало ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, однокомнатную <адрес> на 8-ом этаже 12-ти этажного дома общей площадью 24,8 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 14).

ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, 06 июня 2017 года передана ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 86 886,14 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. (л.д.15-17), что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен четвертый квартал 2016 года, то есть не позднее 31 декабря 2016 года, квартира передается в срок не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть в срок до 28 февраля 2017 года.

Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с 01 марта 2017 года по 20 марта 2017 года составляет 20 дней.

Сумма неустойки за вышеуказанный период составляет 16 933,33 руб. (1 270 000 руб. *10%/300*2*20 дней).

Суд не принимает расчет неустойки, составленный истцом, так как при расчете не учтены положения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 апреля 2016 г., заключенного между сторонами, в части принятия ответчиком на себя обязательства о передаче объекта в срок не позднее 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании заявлено о применении судом положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ОАО «Сибстройсервис». При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства (20 дней), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства.

Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, неустойку в размере 10 000 руб.

Учитывая, что в судебном заседании факт нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия установлен, истец, являясь потребителем, имеет право на компенсацию морального вреда.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 1500 рублей в пользу каждого истца, а всего 3 000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 6 500 руб. ((10 000 руб. + 3 000 руб.) /2).

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

Кроме того, представителем ответчика не представлены суду достоверные и допустимые доказательства наличия исключительных обстоятельств для снижения штрафа, факт передачи объекта к таким обстоятельствам не относится.

В силу нормы ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец была освобождена при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 310, 330, 333 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом "О защите прав потребителей", ст.ст. 12, 56, 67, 68, 103, 194-197, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 6500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая