Решение № 2-254/2024 2-254/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-254/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 17 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского МО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. по расписке купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не была оформлена надлежащим образом, в связи со смертью ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто непрерывно, несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО3 указала, что она и ее брат ФИО2 не оспаривают факт составления расписки их отцом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которой отец продал ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес> за 25000руб., которые отец получил в полном объеме. Не возражают против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием иска истцом ФИО5 указана приобретательная давность в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

На сновании изложенного суд считает необходимым применить нормы материального права ст.218,432 ГК РФ о признании права собственности на спорный дом и земельный участок, совершенной сторонами письменнной сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 зарегистрировал право собственности на жилой бревенчатый дом, 40,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2906кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 получил свидетельство на приусадебный земельный участок, площадью 2906кв.м., расположенный в <адрес>.

Таким образом, законным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО6

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 25000руб.

Как следует из лицевого счета № похозяйственного учета Администрации Чинеевского сельсовета членами хозяйства <адрес> являлись: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., умерший ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Юргамышского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственные дела после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., не заводились.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, право собственности на жилой дом, 40,2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., совершенном в виде расписки в простой письменной форме, т.е. соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Как следует из книги №2 похозяйственного учета Администрации Чинеевского сельсовета за период с 1997-2001гг. членами домовладения в <адрес>, является семья ФИО12.

Согласно справке СТО Администрации Юргамышского МО от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и его сын ФИО4

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, паспорт: №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 2906кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина