Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018~М-1812/2018 М-1812/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1884/2018

Дело № 2-1884/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельного участка площадью 5 254 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Мирный, <адрес>, установленных в карте (плане) границ от 14 сентября 1997 года, а также установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь указанного участка площадью 5000 кв. м на основании чертежа, подготовленного 20 июня 2018 года кадастровым инженером ФИО2

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником указанного земельного участка площадью 5000 кв. м. В 2016 года она провела кадастровые работы, в результате которого его конфигурация изменилась, площадь осталась 5 000 кв. м, при этом споры с соседними участками отсутствуют. Она обратилась в управление Росреестра для внесения изменений в кадастр, которые приостановлены, так как границы и площадь расходятся с чертежом границ от 14 сентября 1997 года, по которому площадь ее участка составляет 5 254 кв. м, тогда как свидетельство о праве выдано на 5000 кв. м. Иным способом она не может уточнить границы своего участка, так как споры по его границам отсутствуют и она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/o Дербентский, х. Мирный, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости на основании чертежа фактических границ земельного участка от 20 июня 2018 года кадастрового инженера ФИО2, в следующих координатах: <данные изъяты>

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагалась на вынесение решения по усмотрению суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда, пояснив, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка истца, поэтому реестровая ошибка отсутствует, но несоответствие конфигурации (длин линий), указанной в межевом плане и конфигурации (длины линий), содержащихся в чертеже границ земельного участка от 14 сентября 1997 года препятствуют уточнению границ земельного участка.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 17 декабря 1998 года ФИО1 на основании договора купли-продажи <№> от 15 декабря 1998 года является собственником земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Мирный, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из отзыва на исковое заявление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16 октября 2018 года земельный участок площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Мирный, <адрес>, числится на кадастровом учете, его площадь декларированная, границы не установлены, участок поставлен на кадастровый учет 8 августа 2008 года и является ранее учтенным. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях участка и о границах земельного участка, поэтому реестровая ошибка отсутствует. Однако, несоответствие конфигурации (длин линий), указанной в межевом плане и конфигурации (длины линий), содержащихся в чертеже границ земельного участка от 14 сентября 1997 года препятствуют уточнению границ земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному 17 января 2018 года кадастровым инженером ФИО2, чертежу фактических границ земельного участка от 20 июня 2018 года, а также письма кадастрового инженера от 20 июня 2018 года, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентский с/o, х. Мирный, <адрес>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности 15 и более лет. В состав межевого плана включены материалы землеустроительного дела, в которых имеется чертеж участка от 14 сентября 1997 года, на котором указаны размеры участка с учетом сверхнормативной части участка, то есть площадью 5 254 кв. м. Межевой план подготовлен на участок площадью 5000 кв. м. Участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения, поворотные точки закреплены металлическими трубами. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка, границы с соседними участками согласованы в индивидуальном порядке, с землями общего пользования не подлежат согласованию. Управлением Росреестра приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении участка, по причине, что конфигурация (длин линий) земельного участка не соответствует конфигурации (длины линий) участка, содержащихся в чертеже границ земельного участка от 14 сентября 1997 года. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходят согласно координат характерных точек: <данные изъяты>

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка истца закреплены на местности более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, при этом истец лишена возможности произвести уточнение кадастрового учета своего участка.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <№> от 14 марта 2018 года истцу отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентский с/o, х. Мирный, <адрес>, поскольку конфигурация (длин линий) земельного участка не соответствует конфигурации (длины линий) участка, содержащихся в чертеже границ земельного участка от 14 сентября 1997 года.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, установив фактическое местоположение координат поворотных точек границ, а также площадь земельного участка истца с кадастровым номером <№>, площадью 5000 кв. м, в соответствии с чертежом фактических границ земельного участка от 20 июня 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район об установлении фактических границ земельного участка – удовлетворить.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентский с/o, х. Мирный, <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек согласно чертежу фактических границ земельного участка от 20 июня 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в следующих координатах: <данные изъяты>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.