Решение № 02-17297/2025 02-17297/2025~М-12853/2025 2-17297/2025 М-12853/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 02-17297/2025

№ 2-17297/2025

77RS0034-02-2025-017780-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17297/2025 по иску фио, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), адрес № 1» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания АРГО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 03 октября 2011 года за номером 50-50-62/115/2011-160.

16 января 2012 года между ООО «Строительная компания АРГО» (цедент) и фио, действующей от своего имени и от имени фио на основании доверенности, был заключен договор уступки прав требования № 3/5Д/7-2, согласно которому истцы приобрели права требования на однокомнатную квартиру строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, расположенную на 7 этаже, в секции Д, в доме № 3 по вышеуказанному строительному адресу. Права приобретены в равнодолевую собственность – по 1/2 доле каждому. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09 апреля 2012 года за номером 50-50-62/034/2012-047.

Цена уступаемых прав составила сумма, которая была полностью оплачена истцами, что подтверждается платежным поручением № 9329 от 19 января 2012 года. 8 сентября 2024 года фио умерла. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошла принадлежавшая ей 1/2 доля имущественных прав и обязанностей по вышеуказанным договорам в отношении спорной квартиры. Наследниками первой очереди по закону являются истцы: дочь – ФИО2 и сын – ФИО1, которые в установленный законом срок приняли наследство путем подачи заявлений нотариусу.

17 июня 2025 года нотариусом адрес фио истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доле каждому на имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве и договору уступки прав требования, что подтверждается свидетельствами серии 77 АД № 9872713 и № 9872717.

4 октября 2024 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 в отношении объекта капитального строительства по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4.

Согласно справке ГБУ «БТИ адрес» от 12 ноября 2025 года № 5044, объект недвижимости – квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) № 2 в секции Д на 7 этаже, и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:839 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, являются одним и тем же объектом недвижимости. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 14 октября 2024 года, ей присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:839, площадь квартиры составляет 39,8 кв.м.

Истцы указали, что первоначальный застройщик – ООО «Комземстрой» – 09 февраля 2012 года прекратил деятельность в связи с ликвидацией. В связи с изменением границ между субъектами РФ и передачей территории адрес, завершение строительства жилого комплекса было поручено адрес № 1», которое получило право аренды земельного участка и завершило строительство.

Поскольку строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией первоначального застройщика и отсутствием подписанного акта приема-передачи.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

Признать за фио право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 237, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:839.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что участник долевого строительства, полностью исполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежных средств на строительство квартиры, после завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию вправе требовать признания за ним права собственности на созданный объект недвижимости – квартиру. В случае смерти участника долевого строительства это право переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания АРГО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4.

Предметом договора является строительство многоквартирных жилых домов № 2, 3, 4 по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства – квартир, перечисленных в Приложении № 1 к договору. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03 октября 2011 года за номером 50-50-62/115/2011-160, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из ЕГРН.

Согласно Приложению № 21 к договору участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась в том числе однокомнатная квартира строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, расположенная на 7 этаже, в секции Д, в доме № 3.

16 января 2012 года между ООО «Строительная компания АРГО» (цедент) и фио, действующей от своего имени и от имени фио на основании доверенности № 1-25 от 14 января 2012 года, заключен договор уступки прав требования № 3/5Д/7-2.

В соответствии с п. 1 договора уступки цедент уступил, а правопреемники приняли принадлежащие цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, находящейся на 7 этаже, секция Д, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Пунктом 3.1 договора уступки предусмотрено, что к правопреемникам переходит право требования квартиры в долевую собственность – по 1/2 каждому. Цена уступки составила сумма (п. 5 договора уступки).

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09 апреля 2012 года за номером 50-50-62/034/2012-047, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Факт полной оплаты цены уступки подтверждается платежным поручением № 9329 от 19 января 2012 года на сумму сумма.

8 сентября 2024 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным 9 сентября 2024 года Органом ЗАГС Москвы № 94

После смерти фио нотариусом адрес фио заведено наследственное дело № 39359668-22/2025. Наследниками первой очереди по закону являются: дочь – ФИО2 и сын – ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о заключении брака. 04 марта 2025 года истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

17 июня 2025 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону: фио – на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве и договору уступки; ФИО1 – на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве и договору уступки.

Для определения рыночной стоимости наследственного имущества истцами был заказан отчет об оценке № 2505/552 от 2 июня 2025 года, выполненный ООО «ИНЕКС», согласно которому рыночная стоимость прав и обязанностей по договору уступки на спорную квартиру по состоянию на 08 сентября 2024 года составила сумма.

4 октября 2024 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 в отношении объекта капитального строительства: «Завершение строительства объекта: «Комплекс многоэтажных жилых домов» (этап 1)», расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, 2, 3, 4.

Согласно справке ГБУ «БТИ адрес» от 12 ноября 2025 года № 5044, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) № 2 в секции Д на 7 этаже, и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:839, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 апреля 2025 года № КУВИ-001/2025-99305861 следует, что квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:839, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, имеет площадь 39,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет 14 октября 2024 года. Кадастровая стоимость квартиры составляет сумма

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен многоквартирный дом, следует, что земельный участок находится в собственности адрес и передан в аренду адрес № 1» на срок до 13 июля 2026 года.

Согласно ответу адрес № 1» от 18 апреля 2025 года № МОС1-2-6428 на запрос нотариуса, общество не является застройщиком в смысле Федерального закона № 214-ФЗ, не привлекало денежные средства участников долевого строительства и не являлось стороной в заключенных договорах участия в долевом строительстве. Жилой комплекс введен в эксплуатацию 04 октября 2024 года. Квартире, соответствующей строительному номеру 2 в секции Д на 7 этаже в доме № 3, присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:839.

Суд находит установленным, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются правопреемниками участника долевого строительства на основании договора уступки прав требования от 16 января 2012 года, прошедшего государственную регистрацию, и впоследствии – наследниками фио, принявшими наследство в установленном законом порядке.

Факт полной оплаты цены договора уступки в размере сумма подтвержден документально.

Таким образом, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры.

Строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию разрешением уполномоченного органа от 04 октября 2024 года. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер, определена площадь и кадастровая стоимость. Тождественность объекта, указанного в договорах, и объекта, которому присвоен почтовый адрес, подтверждена справкой БТИ.

Первоначальный застройщик – ООО «Комземстрой» – ликвидирован 9 февраля 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (данное обстоятельство также указано в ответе адрес № 1»). В связи с этим подписание акта приема-передачи квартиры с застройщиком стало невозможным.

Судом установлено, что первоначальный участник долевого строительства – фио – и соистец ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по оплате цены договора уступки, что подтверждено документально.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, то есть объект недвижимости создан и существует как индивидуально-определенный объект.

Отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры в данном случае не может служить препятствием для признания права собственности истцов на квартиру, поскольку первоначальный застройщик ликвидирован, а лицо, завершившее строительство (адрес № 1»), не является стороной договорных отношений с истцами и не уполномочено на подписание актов приема-передачи в отношении квартир, права на которые возникли у граждан на основании договоров с первоначальным застройщиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются наследниками фио и правопреемниками участника долевого строительства, обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что спорный объект создан и существует в натуре, введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на квартиру.

Определяя доли в праве собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

По договору уступки прав требования от 16 января 2012 года права на квартиру были приобретены фио и фио в равных долях – по 1/2 доле каждой.

После смерти фио ее наследники – ФИО2 и ФИО1 – унаследовали принадлежавшую ей 1/2 долю в равных долях, то есть по 1/4 доле каждый.

Таким образом, доля фио в праве собственности на квартиру составляет: 1/2 (на основании договора участия в доелвом строительстве) + 1/4 (унаследованная после смерти матери) = 3/4 доли. Доля ФИО1 составляет 1/4 долю.

Указанное распределение долей подтверждается материалами наследственного дела и не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований фио и ФИО1 и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на ¾ доли в квартире № 237, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:839.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/4 долю в квартире № 237, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:839.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова