Решение № 2-6660/2020 2-979/2021 2-979/2021(2-6660/2020;)~М-6445/2020 М-6445/2020 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-6660/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания ФИО3, при участии представителя истца ФИО4, представителя истца ФИО5 представителя истца ФИО6к., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 Захида оглы к ФИО9 об обязании исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел земельного участка № с отчуждением (безвозмездной передачей) части земельного участка размером не менее <данные изъяты> в собственность истца.

В ходе судебного заседания представитель истца требования уточнил, просил произвести раздел земельного участка № с отчуждением части земельного участка размером 501 кв.м. в пользу истца, установить границы земельного участка истца площадью 501 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка ответчика площадью 502 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за истцом право собственности на земельный участок 501 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО8 явился, уточнил исковые требования и просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 к. в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить, пояснила, что фактически между истцом и ответчиком сложились правоотношения из договора займа, ответчик был должен истцу, поэтому произвел отчуждение имущества, но стоимость имущества превышала размер долга, в связи с чем, стороны договорились, что в счёт долга ответчику будет передан земельный участок без жилого дома. В связи с такими обстоятельствами заключён данный договор.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, документов, подтверждающих уважительность причины неявки не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного в материалы дела Договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что истец передал в собственность ответчика, а ответчик принял и оплатил следующие объекты недвижимого имущества:

жилой <адрес>-этажный, общая площадь 202,9 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли с/х назначения, общая площадь 1001 кв.м., условный № по адресу: <адрес>.Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

По условиям п.1.4 Договора ответчик гарантировал, что в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором ответчик примет необходимые меры для раздела земельного участка на два земельных участка общей площадью приблизительно 500 и 501 кв.м. каждый, и совершит действия, направленные для внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости и/или в ЕГРП (ЕГРН), а затем безвозмездно передаст Истцу один из образованных земельных участков общей площадью не менее 500 кв.м., на котором находится жилой дом.

Дата государственной регистрации сделки — ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на копии Договора, а так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком, принятые обязательства по договору не исполнены, в связи с чем истец, в соответствии с требованиями Договора, обращался к ответчику с Претензией об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Требования в досудебном порядке ответчиком не исполнены.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение экспертизы поручено ООО «ЛЕГАЛ ГЕО ЛЕНД».

Представленное в материалы дела Заключение эксперта № по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе два варианта раздела земельного участка.

Истец, уточняя свои требования, попросил произвести раздел по Варианту №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, с учётом установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО12 к ФИО11 — удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № с передачей в собственность истца образованного земельного участка площадью 501 кв.м., установить границы земельного участка ФИО13 площадью 501 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ответчика ФИО14 площадью 502 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 Захидом право собственности на земельный участок 501 кв.м. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова