Решение № 2-760/2018 2-760/2018 (2-9675/2017;) ~ М-7816/2017 2-9675/2017 М-7816/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело №2-760/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Биолог», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Биолог», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он владеет гаражом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК Биолог, который был передан ему во владение после выплаты пая в 1997 году в ГСК «Биолог», ОГРН г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен>, что подтверждается членской книжкой от 26.04.1997, справкой ГСК Биолог, г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен>, от 20.09.2014. Истец являлся членом ГСК «Биолог», <адрес обезличен> ОГРН <номер обезличен>, деятельность которого была прекращена в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

По решению общего собрания владельцев гаражей и земельных участков, расположенных в пределах территории бывшего ГСК «Биолог», 28.03.2015 был вновь создан ГСК «Биолог», г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен> о чем в ЕГРЮЛ 26.05.2015 внесена запись о государственной регистрации кооператива, членом которого ФИО3 является в настоящий момент, что подтверждается справкой ГСК «Биолог», г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен>, от 14.01.2017. Таким образом, ФИО3 являлся и является членом ГСК «Биолог», полностью выплатил паевой взнос, следовательно, он приобрел на праве собственности спорный гараж. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.10.2016, вступившим в законную силу, по делу №А63-9524/2016 по заявлению ГСК «Биолог» к администрации города Ставрополя об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов – Решения Исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 № 327 и типового акта от 12.09.1974 №49 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК «Биолог», г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен>, удовлетворены требования ГСК «Биолог», г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен> арбитражным судом установлен факт принадлежности ГСК Биолог, г. Ставрополь, ОГРН <номер обезличен> правоустанавливающих документов – решения Исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 № 327 и типового акта от 12.09.1974 № 49 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган, но государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный гараж была приостановлена по причине того, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок.

Истец обратился в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя письмом от 15.08.2017 <номер обезличен> разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истца на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, он обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 62,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», 328.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

На основании решения Ленинского районного совета народных депутатов трудящихся от 13.11.1973 №880 был создан ГСК «Биолог», зарегистрированный в администрации Ленинского района города Ставрополя. Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 №327 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» кооперативу в соответствии с типовым актом от 12.09.1974 №49 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. 30.07.1974 на основании типового акта от 12.09.1974 №49 был оформлен акт отвода границ участка в натуре. В последующие года был осуществлен ряд прирезок к первоначально выделенному земельному участку (Решение Ставропольского городского совета депутатов трудящихся от 08.04.1977 №215, Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 15.01.1982 №17, Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 25.01.1989 №48/2). Постановлением главы администрации города Ставрополя от 15.06.1995 №1678 кооперативу был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 18802 кв.м. В связи с чем, между администрацией города Ставрополя и ГСК Биолог сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 05.12.1996 № 472а. Постановлением администрации города Ставрополя от 28.04.2012 №1131 были утверждены уточненные границы территории ГСК «Биолог» по улице Биологической в квартале 263, площадь земельного участка ГСК составила 20231 кв.м. Из схемы ГСК «Биолог» следует, что гараж <номер обезличен> расположен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог». Данный факт также подтверждается и техническим планом, которым установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>. Кадастровым инженером установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, входящем в территории ГСК. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент которой предусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаража на земельном участке <номер обезличен> соответствует нормам действующего градостроительного законодательства. Техническим планом от 15.06.2017 подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, имеет площадь 62,3 кв.м., нежилое здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> построен в 1995 году. Членской книжкой от 26.04.1997 и справкой председателя ГСК «Биолог» <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается, что истец был и есть член ГСК «Биолог», им внесен паевой взнос в 1997, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен> в ГСК «Биолог», расположенный на земельном участке площадью 34 кв.м. Техническим заключением по визуальному обследованию гаража <номер обезличен>, расположенного на территории ГСК «Биолог» от 19.12.2017 <номер обезличен>, подготовленным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждается существование спорного гаража, как объекта недвижимого имущества. Обследованный гараж <номер обезличен> представляет собой одноэтажное с подвалом прямоугольной конфигурации здание; фундамент гаража выполнен из бетонных блоков стен подвала; наружные стены выполнены из силикатного полнотелого кирпича (выходы из вертикальной плоскости не наблюдаются, процессы трещинообразования отсутствуют); несущие стены гаража не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок; конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из изложенных выше фактов и представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Биолог» для строительства и эксплуатации гаражей, гараж построен в составе ГСК, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в предпринимательских целях не используется, в связи с чем, спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество вне зависимости от государственной регистрации прав может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из изложенного следует, что являясь членом ГСК «Биолог» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО3 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГСК «Биолог», выдавая справку о членстве в ГСК «Биолог» ФИО3 и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража <номер обезличен> в ГСК «Биолог».

Спорный гараж существует как объект недвижимости более 20 лет. При этом, орган местного самоуправления в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства и существования спорного гаража не предъявляли.

Реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на спорный гараж не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГСК «Биолог», предоставленным в соответствии с действующим на момент его выделения законодательством для строительства гаражного кооператива; ФИО3 являлся и является членом ГСК «Биолог», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на спорный гараж. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ГСК «Биолог» ФИО2 в судебном заседании заявил, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает. Истец являлся и является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, не имеет задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией гаража. Истец использует гараж для хранения личного автомобиля, гараж не используется в предпринимательских целях. Пояснил, что ГСК «Биолог» не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж на свое имя.

ГСК «Биолог» был создан на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов трудящихся от 13.11.1973 года №880, зарегистрирован в администрации Ленинского района города Ставрополя. Имел землеотводную и разрешающую строительство гаражей документацию. С 1973 года ГСК «Биолог» деятельность свою не прекращал. Вся документация в отношении юридического лица велась в соответствии с нормами законодательства. Кооператив не менял своего территориального местонахождения. Однако, на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Межрайонной ИФНС №11 по Ставропольскому краю в ЕГРЮЛ 18.10.2011 внесена запись прекращении деятельности кооператива. При этом ГСК «Биолог» даже не был об этом уведомлен. Председатель ГСК «Биолог» пытался оспорить действия ИФНС, но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.12.2014 в удовлетворении требований о признании решения налогового органа незаконным отказано в связи с пропуском срока на обжалование. В такой ситуации члены кооператива были вынуждены вновь организовать ГСК и по решению общего собрания владельцев гаражей и земельных участков, расположенных в пределах территории ГСК, был вновь создан ГСК «Биолог». Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.10.2016, вступившим в законную силу, по делу №А63-9524/2016 по заявлению ГСК «Биолог» к администрации города Ставрополя об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов – решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 №327 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от 12.09.1974 №49 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов трудящихся от 13.11.1973 №880 был создан ГСК «Биолог», зарегистрированный в администрации Ленинского района города Ставрополя.

Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 №327 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» кооперативу в соответствии с типовым актом от 12.09.1974 №49 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. 30.07.1974 на основании типового акта от 12.09.1974 №49 был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

Решение Ставропольского городского совета депутатов трудящихся от 08.04.1977 №215 к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка для строительства дополнительных гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 15.01.1982 №17 к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 25.01.1989 №48/2 к территории ГСК «Биолог» к основному земельному участку осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей. Отвод земли был оформлен актом об отводе границ участка в натуре от 21.04.1989.

Постановлением главы администрации города Ставрополя от 15.06.1995 №1678 кооперативу был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 18802 кв.м., на основании которого между администрацией города Ставрополя и ГСК Биолог сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 05.12.1996 № 472а.

Постановлением администрации города Ставрополя от 28.04.2012 №1131 были утверждены уточненные границы территории ГСК «Биолог» по улице Биологической в квартале 263, площадь земельного участка ГСК составила 20231 кв.м.

ГСК «Биолог» создан в 1973г. С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.10.2016, вступившим в законную силу, по делу №А63-9524/2016 по заявлению ГСК «Биолог» к администрации города Ставрополя об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов – решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 №327 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от 12.09.1974 №49 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Из пояснений данных представителем ГСК «Биолог» следует, что вновь созданный ГСК «Биолог» (ОГРН <***>) занимает земельный участок, предоставленный исключенному из ЕГРЮЛ кооперативу на основании решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от 07.06.1974 №327 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от 12.09.1974 №49 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и последующих решений о предоставлении ГСК «Биолог» земельных участков. Новый ГСК организован членами исключенного из ЕГРЮЛ кооператива. Государственная регистрация вновь созданного ГСК «Биолог» как юридического лица не изменила статуса гаражно-строительного кооператива, а также форму пользования и владения спорным земельным участком. Наименование как вновь созданного, так и исключенного ГСК содержат указание на одну и ту же организационно-правовую форму и характер деятельности – гаражно-строительный кооператив и эксплуатация построенных индивидуальных гаражей.

Членской книжкой от 26.04.1997 подтверждается, что в период с момента исключения из ЕГРЮЛ записи о регистрации ГСК «Биолог» (ОГРН <номер обезличен>) и до момента регистрации вновь созданного кооператива, ГСК «Биолог» действовал, принимая от членов взносы и платежи, связанные с деятельностью ГСК.

Членской книжкой от 26.04.1997 подтверждается, что истец был членом исключенного из ЕГРЮЛ ГСК «Биолог». Справкой ГСК «Биолог» от 14.01.2017 подтверждается, что истец является членом вновь созданного ГСК «Биолог». Данными документами подтверждается, что пользуется истец гаражом <номер обезличен>.

При таких обстоятельствах суд считает, что вновь созданный ГСК «Биолог» фактически является правопреемником исключенного из ЕГРЮЛ ГСК «Биолог».

Таким образом, подтверждается факт создания и существования ГСК «Биолог» и его законное расположение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который расположен в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 62,3 кв.м., построен в 1995 году.

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером <номер обезличен> имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 34 кв.м.

Из схемы ГСК «Биолог» следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Из технического плана следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в зоне П-2. Согласно правилам землепользования и застройки МО города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы 27.09.2017 №136, территориальная зона П-2 есть Зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент которой предусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаража на земельном участке <номер обезличен> соответствует нормам действующего градостроительного законодательства.

Техническим заключением от 19.12.2017 по обследованию гаража <номер обезличен>, расположенного на территории ГСК «Биолог», выполненным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство от 27.12.2016 <номер обезличен>.<номер обезличен>-П-033 на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений) подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Биолог». Специалистом установлено, что конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж <номер обезличен>, расположенный в ГСК «Биолог» города Ставрополя может эксплуатироваться постоянно. Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 17.07.2017 <номер обезличен>, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец более 20 лет владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.

Судом установлено, что ФИО3 являлся и является членом ГСК «Биолог», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен> (нежилое здание, площадью 62,3 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», что подтверждается членской книжкой от 26.04.1997 и справкой <номер обезличен>, выданной 14.01.2017 ГСК «Биолог». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от 20.03.2007 <номер обезличен>-О-О, от 19.06.2012 <номер обезличен>-О, от 21.11.2013 <номер обезличен>-О, от 24.03.2015 <номер обезличен>-О, от 28.01.2016 <номер обезличен>-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Биолог» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО3 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГСК «Биолог», выдавая справку о членстве в ГСК «Биолог» ФИО3 и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража <номер обезличен> в ГСК «Биолог».

Также суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК «Биолог» для строительства гаражей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Биолог».

Техническим заключением по обследованию гаража <номер обезличен>, расположенного на территории ГСК «Биолог» подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Биолог». Специалистом установлено, что здание спорного гаража угрозы жизни и здоровью людей не несет, строительных, противопожарных норм не нарушает. Из заключения усматривается, что спорный гараж используется для хранения личного автомобиля, в предпринимательской деятельности истец гараж не использует. Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями представителя ГСК «Биолог».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола <номер обезличен> к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 62,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <номер обезличен>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на гараж – нежилое здание, площадью 62,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.02.2018.

Судья О.А. Поляков

Копия верна

Судья О.А. Поляков