Решение № 2-2248/2019 2-2248/2019~М-2243/2019 М-2243/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2248/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение расположено в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу. До переустройства нежилое помещение состояло из: коридора пл. 2,9 кв.м., кабинета пл. 14,7 кв.м., кабинета пл. 10,2 кв.м., коридора пл. 12,3 в.м., кабинета пл.10,2 кв.м., коридора пл. 6,9 кв.м., умывальника пл. 3,0 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м., кладовой пл. 5,5 кв.м., кладовой пл. 4,1 кв.м. <адрес> помещения составляла 82,2 кв.м. В период с мая по июль 2019 года истцом произведена перепланировка помещения, после чего нежилое помещение стало состоять из: коридора пл. 19,0 кв.м., комнаты отдыха пл. 6,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., коридора пл. 3,6 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 4,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., подсобного помещения пл. 4,2 кв.м. <адрес> помещения составляет 82,2 кв.м. При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, ею был получен ответ, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец на основании Договора купли-продажи коммунального является собственником нежилого помещения площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010103:1039, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Из материалов инвентарного дела на многоквартирный <адрес> следует, что нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже указанного дома состояло из: коридора пл. 2,9 кв.м., кабинета пл. 14,7 кв.м., кабинета пл. 10,2 кв.м., коридора пл. 12,3 в.м., кабинета пл.10,2 кв.м., коридора пл. 6,9 кв.м., умывальника пл. 3,0 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м., кладовой пл. 5,5 кв.м., кладовой пл. 4,1 кв.м. <адрес> помещения составляла 82,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (б/н), расположенное в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение состоит из: коридора пл. 19,0 кв.м., комнаты отдыха пл. 6,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., коридора пл. 3,6 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 4,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., подсобного помещения пл. 4,2 кв.м. <адрес> помещения составляет 82,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Техническим заключением о перепланировке нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, выполненным ООО «Проект Медстрой», выполненная перепланировка в указанном помещении не снизила несущую способность конструкций помещения и дома в целом, не ухудшила эксплуатационные характеристики. Набор помещений и инженерное обеспечение, соответствуют действующим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям в РФ. Санитарно-гигиенические и пожарные требования РФ при выполненной перепланировке соблюдены. Техническое состояние помещения, после выполненной перепланировке не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что позволяет ее дальнейшую эксплуатацию.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилых помещениях, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, имеет место перепланировка. Перепланировка указанного нежилого помещения соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к нежилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое состоит из: коридора пл. 19,0 кв.м., комнаты отдыха пл. 6,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., коридора пл. 3,6 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 4,0 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., кабинета пл. 14,1 кв.м., подсобного помещения пл. 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко