Решение № 2-579/2023 2-579/2023~М-432/2023 М-432/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-579/2023

Дело №

16RS0011-01-2023-000574-28


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2023 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект земельного участка, согласовании проекта межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, просил:

- признать необоснованными возражения ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на объявление, опубликованное ДД.ММ.ГГГГ в общественно политической газете Буинского муниципального района РТ «Знамя» №(9944), поступившие от участника общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:202 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 относительно местоположения границ выделяемого истцом земельного участка;

- признать согласованным местоположение и границы земельных участков, выделяемого ФИО1 с условным обозначением: 16:14:000000:194:ЗУ1,(1),(2),(3), путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:202 (единое землепользование), расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан», определенное проектом межевания земельного участка, разработанного кадастровым инженером ФИО8

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан». С целью выдела своей земельной доли он инициировал процедуру выделения и согласования проекта границ земельных участков. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 как участники общей долевой собственности подали возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. При этом истец считает, что данные возражения ответчиков являются необоснованными, так как они не касаются ни размера, ни местоположения границ спорных участков. Поскольку наличие возражений препятствует истцу в реализации его права на выделение своей доли, он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ФИО5, ФИО2 и ФИО7 - ФИО15 и ФИО14, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что возражения стороной ответчика были поданы, обосновано, поскольку ФИО3 является собственником 2-х земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан». Руководствуясь п.1 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФИО3 решил выделить в счет своей земельной доли земельный участок, о чем было подано ДД.ММ.ГГГГ извещение в газету <адрес> РТ «Знамя» №(9928). Кадастровые работы по образованию земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проводил кадастровый инженер ФИО9. Проект межевания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На извещение, о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступало. Данный проект был сдан в Управление Росреестра РТ.

Месторасположение земельного участка по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в счет земельной доли ФИО7, и месторасположение земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, в счет земельной доли ФИО1. полностью совпадает. В связи с тем, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на выдел доли ФИО7 был подготовлен более ранней датой, а также отсутствие возражений по согласованию проекта, просят в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО12 и представитель третьего лица – Управления федерально службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Буинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что истец ФИО10 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10873058+/- 29258кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан».

При этом согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, истцу ФИО10 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 принадлежит право собственности на 1/757 доли в указанном недвижимом имуществе.

Истец, желая реализовать свое право на выдел своей доли из общего имущества, заключил договор от ДД.ММ.ГГГГг. на выполнение работ по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, с ФИО12

Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно политической газете Буинского муниципального района РТ «Знамя» № (9944) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, заказчиком которого являлся истец ФИО10

Из текста размещенного объявления следовало, что истец сообщил о намерении выделить земельный участок из земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан». Ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения предлагалось в течение 30 дней с момента выхода настоящего извещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом даты публикации указанного извещения – ДД.ММ.ГГГГг. тридцатый день для ознакомления с проектом межевания и подачи на него возражений приходится на ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи кадастровому инженеру ФИО12 от ответчиков поступили возражения на проект межевания, подготовленный ФИО12

Согласно данных возражений ответчики, являясь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указали, что возражают относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Истец Р., обращаясь с заявленными требованиями, просит признать данные возражения необоснованными.

В свою очередь представители ответчиков указывают на то обстоятельство, что им неоднократно предпринимались попытки ознакомления с проектом межевания. Указали, что ответчики, не зная характеристики и местоположение земельного участка, подлежащего выделу, были вынуждены направить возражения в адрес кадастрового инженера с формальным обоснованием о несоответствии проекта действующему законодательству, дабы не допустить возможного нарушения своих прав, как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности.

Разрешая исковые требования о признании указанных возражений необоснованными, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу положений пунктов 1, 7, 10, 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что для разрешения настоящих исковых требований, основополагающее значение также имеет установление обстоятельств по соблюдению порядка проведения процедуры ознакомления с проектом межевания земельного участка, а также порядка его согласования с другими собственниками земельных долей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доводы сторон, представленные сторонами доказательства, а также вышеприведенные нормы действующего законодательства суд приходит к выводу, что доводы представителей ответчиков о несоблюдении стороной истца процедуры согласования проекта межевания, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как было указано выше юридически значимыми обстоятельствами при разрешении указанного спора, является соблюдение порядка проведения процедуры ознакомления с проектом межевания земельного участка, а также порядка его согласования с другими собственниками земельных долей.

Таким образом, на день опубликования проекта межевания земельного участка он должен быть изготовлен, прошит, пронумерован, с целью невозможности последующего его изменения, после того как иные участники долевой собственности с ним ознакомятся.

В судебном заседании установлено, что проект межевания земельных участков изготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, а извещение в газету об ознакомлении с проектом межевания земельного участка было подано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании представители ответчиков ФИО15 и ФИО14 пояснили, что ответчики неоднократно созванивалась с кадастровым инженером по вопросу ознакомления с проектом межевания.

Таким образом, пояснения представителей ответчиков в указанной части логично согласуются с представленными суду доказательствами.

Проанализировав представленные в дело доказательства, показания участников судебного разбирательства, данные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец, как собственник земельной доли имеет право на выдел земельного участка из общей долевой собственности. Однако, приведенные нормы закона четко регламентируют порядок такого выдела, в том числе путем согласования проекта межевания с другими участниками долевой собственности. В данном случае, поступившие в адрес кадастрового инженера возражения на проект межевания по выделу земельного участка истцами от ответчиков поступили в указанный в опубликованном извещении срок. В ходе рассмотрения дела установлено, что нарушен порядок предоставления для ознакомления проекта межевания кадастровым инженером. Подтверждением указанных обстоятельств являются, что проект межевого плана земельного участка кадастровым инженером был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае участник долевой собственности намеревался воспользовался своим законным правом на ознакомление с проектом межевания прибыв по адресу указанному в извещении, в пределах установленного 30-дневного срока.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше положений земельного законодательства об особенностях выдела в натуре земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что при осуществлении указанного выдела не соблюден порядок согласования проекта межевания, так как кадастровый инженер ФИО12 не обеспечил возможность заинтересованным лицам ознакомиться с проектом межевания, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Более того, ответчик ФИО3 являясь собственником 2-х земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старостуденецкое сельское поселение, ПСХК «Татарстан». Намереваясь выделиться в счет своей земельной доли земельный участок, подал ДД.ММ.ГГГГ извещение в газету <адрес> РТ «Знамя» №(9928). Кадастровые работы по образованию земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проводил кадастровый инженер ФИО9 Проект межевания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На извещение, о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступало. Данный проект был сдан в Управление Росреестра РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Месторасположение земельного участка по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в счет земельной доли ФИО7, и месторасположение земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, в счет земельной доли ФИО1, совпадают. В связи с тем, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на выдел доли ФИО7 был подготовлен более ранней датой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект земельного участка, согласовании проекта межевания земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья: Р.Р. Шамионов.