Решение № 2-891/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-891/2020

№2-891/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

с участием ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, третье лицо ФИО2, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки жилого помещения <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Квартира приобретена у ответчика по договору купли-продажи от 28.04.2016г.

В соответствии с п.2 Договора указанная квартира продается по согласованию сторон за 1520000 рублей, из которых покупатели передают продавцу при подписании договора купли-продажи денежную сумму в размере 1082805,78 рублей. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 437194,22 оплачивается за счет средств материнского капитала в установленные законом сроки путем безналичного расчета, перечислением на счет № открытый в Мурманском отделении № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО7 после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

В соответствии со справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в ЗАТО <адрес>, согласно заявления ФИО2 на улучшение жилищных условий – приобритение жилго помещения по договору купли-продажи с физическим лицом, средства материнского (семейного0 капитала направлены на приобритение жилья-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перечисление средств материнского (семейного) капитала произведено Отделением Пенсионного фонда по <адрес> 06.07.2016г., платежное поручение №.

Таким образом, со стороны истцов обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены, однако ответчиком до настоящего времени подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснила, что примерно в 2016-2017 гг. продала спорную квартиру, квартира была ее личной собственностью, денежные средства она получила за нее в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. принадлежит в равных долях (по 1/5) ФИО6, ФИО2, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности.

Право собственности указанных лиц возникло на основании договора купли-продажи от 28.04.2016г., заключенного между ФИО7, интересы которой представляла ФИО11 и ФИО6, ФИО2, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, согласно которого указанная квартира принадлежала ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи ль 24.12.2006г.

В соответствии с п.3 Договора указанная квартира продается по согласованию сторон за 1520000 рублей, из которых покупатели передают продавцу при подписании договора купли-продажи денежную сумму в размере 1082805,78 рублей. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 437194,22 оплачивается за счет средств материнского капитала в установленные законом сроки путем безналичного расчета, перечислением на счет № открытый в Мурманском отделении № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО7 после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Согласно п.4 Договора продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от любых обязательств, а именно никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

При регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что усматривается из материалов регистрационного дела.

В соответствии со справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в ЗАТО <адрес>, согласно заявления ФИО2 на улучшение жилищных условий – приобретение жилого помещения по договору купли-продажи с физическим лицом, средства материнского (семейного0 капитала направлены на приобретение жилья-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перечисление средств материнского (семейного) капитала произведено Отделением Пенсионного фонда по <адрес> 06.07.2016г., платежное поручение №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 18.06.2020г., в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. имеет ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, до подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ..

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 28.04.2016г., ответчик каких-либо возражений не представила, подтвердила, что денежные средства ей были переданы в полном объеме, суд приходит к выводу, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не просил взыскать судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, третье лицо ФИО2, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения - <адрес>, общей площадью 30.6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.