Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-512/2018 М-512/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 18 сентября 2018 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сушко А.И., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок суд,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 и ФИО6 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? доли у В.А. и 3/8 доли у В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>. После приобретения, указанная недвижимость находится в ее пользовании и владении. Право собственности на недвижимое имущество она своевременно оформила, а в настоящее время не имеет такой возможности в связи со смертью продавцов.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования просили удовлетворить. Истец ФИО1 пояснила, что в 2001 году она заключила договор купли продажи с В.А. и ФИО7 До подписания договора она передала деньги продавцам за недвижимое имущество, договор удостоверен нотариусом, недвижимость она приняла согласно акта приема – передачи. До своей смерти продавцы не предъявляли ей претензий по исполнению договора. Договор не регистрировала в связи трудным материальным положением.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при жизни В.А. заявляла, что не получила денег по договору купли-продажи.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения по следующим основаниям

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из выписки из ЕГРН от 14.06.2018 г. следует, что истцу на основании договора дарения от 27.04.2001 года принадлежит в праве общей долевой собственности 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № <адрес>.

Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от 28.02.2001 года следует, что он заключен между покупателем ФИО1 и продавцами В.А. и ФИО7 Из п.1 Договора следует, что продавцы В.А. и ФИО7 продали и передали покупателю ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> (ФИО7 3/8 доли, В.А. ? доли).Из п. 2.2 Договора следует, что покупателем до подписания договора уплачены продавцам 8000 рублей, которые, составляют стоимость недвижимого имущества.

Из договора приема-передачи недвижимого имущества от 28.02.2001 года судом установлено, что продавцы В.А. и ФИО7 передали, а покупатель ФИО1 приняла недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи от 28.02.2001 года, в т.ч. ключи от подсобных помещений, расчетную книжку по оплате коммунальных услуг, в связи с полным денежным расчетом за недвижимость (п.3). Кроме того, из п.4 Договора следует, что стороны не имеют претензий друг к другу по недвижимости.

Договор купли – продажи и договор приема-передачи от 28.02.2001 года удостоверены нотариусом по Кировскому нотариальному округу в реестре под №2129 и №2132.

Право собственности продавцов на недвижимое имущество подтверждается следующими доказательствами:

Согласно данными свидетельств о праве на наследство по закону от 06.02.1991 года, выданного нотариусом по Кировскому району З.Н., В.И. и В.И. после смерти В.И. передано в собственность по 1/4 доли недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данные свидетельства зарегистрированы в БТИ г. Новопавловска 08.10.1997 года. На основании указанного свидетельства от 06.02.1991 года ФИО7 Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» 01.10.1999 года выданы свидетельства на право собственности на землю № 26-35-01.1999-30,1 и № 26-35-01.1999-303,3, и на жило дом № 26-35-01.1999-303,2.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 30.01.2001 года, В.А. в праве общей долевой собственности принадлежало недвижимое имущество состоящее из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 19.03.2018 года, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, имеет площадь 790 кв.м. Правообладателями земельного участка указаны В.И., В.И. и В.А.

Из материалов наследственного дела № 44/2012 года, следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются сыновья ФИО3 и ФИО6

Из материалов наследственного дела № 190/2012 года, следует, что В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются сын ФИО4 и дочь ФИО8, которая отказалась от доли наследства в пользу ФИО4 13.08.2013 года нотариусом Кировскому нотариальному округу ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону денежные средства и на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд не принимает доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что договор купли-продажи от 28.02.2001 года не исполнен, в части оплаты продавцу В.А., т.к. эти доводы не подтверждены доказательствами, и противоречат письменным доказательствам, предоставленными покупателем ФИО1 (п.2.2 Договора купли продажи, п. 3 и п. 4 договора приема-передачи недвижимости)

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 28.02.2001 года между покупателем ФИО1 и продавцами В.А. и В.И. заключена сделка, договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, которая сторонами исполнена.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 права собственности право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у продавца В.В. и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у продавца В.А. на основании договора купли продажи от 28.02.2001 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у продавца В.В. на основании договора купли продажи от 28.02.2001 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у продавца В.А. на основании договора купли продажи от 28.02.2001 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года.

Судья Г.В. Кошкидько