Решение № 2-312/2019 2-312/2019(2-8446/2018;)~М-7349/2018 2-8446/2018 М-7349/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 марта 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием: представителя истца ФИО17; представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО19; представителя ответчика Департамента муниципальной собственности ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к администрации города Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права собственности на 1/14 доли земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о признании права собственности на 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для использования под здание гаража, общей площадью 700 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № продавец продал а покупатели купили на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок в общую долевую собственность за плату, а также учитывая соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по 1/14 доли каждому, под здание гаражей, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в центральном районе, категория земель - земли населенных пунктов. Договор был подписан и заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако право на основании данного договора зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ истец со всеми дольщиками обратился за регистрацией права собственности на земельный участок. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о невозможности проведения государственной регистрации прав, так как не является покупателем земельного участка. Договор № о купле-продаже земельного участка подписывал его сын ФИО1, так как являлся собственником помещения - бокса № в здании ГСК, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга умершего ФИО1, ФИО18, приняла наследство, состоящее из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО18 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передала истцу нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 16,8 кв.м, этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №. Истцом был направлен запрос в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска с просьбой внести изменения в постановление администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № в части замены ФИО1 на ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности на помещение в здании гаража у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия постановления администрации города Хабаровска и заключения договора купли-продажи земельного участка. На основании документов федерального значения (свидетельство о праве на наследство, договора дарения) переход права осуществляется в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом произведен запрос в Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно полученному ответу, до ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков осуществлялось на основании правовых актов администрации города Хабаровска. Подготовку проектов правовых актов администрации города Хабаровска по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование осуществлял департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города. Договор о купле-продаже земельного участка заключен департаментом муниципальной собственности на основании постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрацией города Хабаровска. Вследствие чего, внести какие-либо изменения в договор купли-продажи земельного участка возможно только после внесения изменений в постановление администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Явился представитель, действующий на основании доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, изменений не имела, просила заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Представитель администрации г. Хабаровска считает, что у истца отсутствует право на приобретение доли спорного земельного участка бесплатно, вправе приобрести его за плату. Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска пояснила, что Департамент в данном случае не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка заключен Департаментом на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 названной статьи, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени городского округа «Город Хабаровск» департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в соответствии с Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 договор о купле-продаже земельного участка в общую долевую собственность за плату по 1/14 доли каждому, под здание гаражей, общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, общей стоимостью 192 432,92 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателями являются: ФИО23, ФИО24, ФИО13, ФИО25, ФИО15, ФИО12, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО2, ФИО8 Даля каждого из них составляет 1/14.

ФИО1, сторона вышеуказанного договора о купле-продаже земельного участка в общую долевую собственность, право собственности на 1/14 долю земельного участка не оформил, согласно свидетельству о смерти № умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения – бокс 10, общей площадью 16,8 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении на имя ФИО1 №, его родителями являются ФИО16, ФИО21.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 (даритель - супруга умершего ФИО1) и ФИО21 (одаряемый – отец умершего ФИО1), даритель передал одаряемому нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес> (п. п. 1, 1.1).

Согласно пункту 2 договора дарения, переданное одаряемому помещение принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданным нотариусом ФИО26, реестровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 (отец умершего ФИО1) является собственником нежилого помещения – бокс 10, общей площадью 16,8 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, переданного по договору дарения.

Учитывая, что указанный объект недвижимости передан в собственность ФИО21 (отцу умершего ФИО1) супругой умершего ФИО1, ФИО18, принявшей данный объект на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и то, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретенным по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за плату ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать право за ФИО21 на спорный земельный участок в праве на 1/14 доли в общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд не соглашается с доводами ответчика администрации города Хабаровска, и находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что договор о купле-продаже земельного участка в общую долевую собственность за плату по 1/14 доли каждому, под здание гаражей, общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, заключен департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» в соответствии с Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, суд устанавливает надлежащего ответчика по делу администрацию города Хабаровска. Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска не является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО21 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на 1/14 доли земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО21 права собственности на 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для использования под здание гаража, общей площадью 700 кв.м.

В удовлетворении исковых требований департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 11.03.2019.

Судья О.В. Шевцова