Решение № 2-2635/2019 2-2635/2019~М-2229/2019 М-2229/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2635/2019

Дело №2-2635/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику в найм <адрес> на цокольном этаже, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней (далее - имущество).

Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями договора, истец выполнил в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Платежи за коммунальные услуги указанные в п. 2.1.4. договора оплачиваются Арендатором отдельно, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Однако, порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги Ответчиком был нарушен.

На дату подачи искового заявления за Ответчиком числится следующая задолженность:

1) за найм квартиры в размере: 41 254,83 рублей, а именно:

-задолженность за май 2019г. в размере 12 000 рублей;

-задолженность за июнь 2019г. в размере 12 000 рублей;

-задолженность за июль 2019г. в размере 12 000 рублей;

-задолженность за август 2019г. в размере 7 354,83 рублей;

Расчет за август: 12000/31 х 19 =7354 83 рублей, где: 12000 - сумма ежемесячной платы за найм комнаты; 31- количество дней в августе; 19- количество дней найма в августе. Итого: 43 354,83 руб.

Нанимателем ДД.ММ.ГГГГ был внесен гарантированный платеж в размере 12 000 рублей. 9 900 рублей наймодатель направил на устранение недостатков помещения после нанимателя, оставшиеся денежные средства в размере 2 100 рублей - на погашение задолженности.

Расчет задолженности: 43 354, 83 - 2 100 = 41 254, 83 рублей.

2) за коммунальные услуги в размере: 8 483,03 рублей, а именно:

-задолженность за май 2019 г. в размере 3 193,85 рублей;

-задолженность за июнь 2019 г. в размере 2 912,21 рублей;

-задолженность за июль 2019 г. в размере 2 376,97 рублей,

Общая сумма задолженности составляет 49 737,86 рублей.

Указывает, что расчет арендной платы произведен по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в связи с тем, что представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем в присутствии свидетелей было открыто помещение (запасным ключом), произведен визуальный осмотр помещений, по результатам которого (осмотра) был составлен акт вскрытия и осмотра помещений.

Истец пришел к выводу, что помещение оставлено ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истца, предусмотренного п. 2.1.7. Договора, так как имущество ответчика обнаружено не было.

Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи помещений и произвести окончательный полный расчет до настоящего времени не представляется возможным.

Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получения претензии, однако Ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

Направленная ответчику повторная претензия, также осталась без удовлетворения.

Поскольку условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства за несвоевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг, пеня за неуплату ответчиком за найм квартиры составляет 39 720 рублей, пеня за неуплату коммунальных платежей составляет 6 265,20 рублей. Общая сумма пени составляет: 45 985,20 рублей.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику, полагал уменьшить пеню до 20 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по оплате за найм квартиры в размере 41 254,83 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 483,03 рублей; пени за просрочку внесения платы за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 20 000 рублей; государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 2 292 рублей;

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении в суд не направил. Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрированным не значится.

Так как фактическое место пребывания ответчика суду неизвестно, руководствуясь статьями50,119ГПКРоссийскойФедерации и на основании определения суда от 28.10.2019г. дело рассмотрено с назначением в качестве представителяадвокатаФИО5

АдвокатФИО5, привлечённая в качестве представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что позиция ФИО2 ейнеизвестна, просила суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с установленными обстоятельствами дела.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей678 ГК РФустановлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату зажилое помещение. Еслидоговоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата зажилое помещениедолжна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договорнаймажилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочнымнаймом(п. 2 ст.683 ГК РФ).

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст.614 ГК РФобязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договореаренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор краткосрочного наймажилого помещения– <адрес>, расположенной на 17-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> находящегося в ней имущества, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду для дальнейшего проживания.

В соответствии с п. 1.2.договоранайма, срокнаймаустановлен на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 2.1.4.Договорапредусмотрена обязанность нанимателя своевременно, ежемесячно, в полном порядке вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам.

Пунктом 3.2.Договора, сторонами установлена плата занаймквартиры в размере 14 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.2.1. договора в качестве предоплаты наниматель в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора вносит Наймодателю плату за 1 (один) месяц, в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно п.3.2.2. договора Наниматель в течение 2 (двух) месяцев с даты заключения настоящего договора вносит залог (гарантированный платеж) в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц за сохранность переданного Наймодателем по настоящему договору имущества, находящегося в Квартире. Гарантированный платеж возвращается при расторжении договора, при условии соблюдения нанимателем настоящего договора. Наниматель внес на момент заключения договора 12000 рублей.

Согласно п.3.3. Договора за каждый последующий месяц найма Квартиры, Наниматель осуществляет плату не позднее 01 (первого) числа каждого месяца.

Установленный в настоящем договоре размер платы за найм Квартиры может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за 1 (один) месяц о предстоящем изменении платы за найм по настоящему договору (п.3.4. Договора).

Платежи, указанные в п. 2.1.4. договора, не входят в ежемесячную стоимость платы за найм Квартиры и оплачиваются Нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, в порядке и на условиях настоящего договора (п.3.5. Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 01.11.2018г., подписанному сторонами, ИП ФИО1 передал ответчику в найм квартиру, а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении. При этом, претензий сторонами друг другу предъявлено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4.4. Договора, в случае просрочки внесения плат, установленных в п. 3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения Нанимателем убытков, причиненных такой просрочкой.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с мая 2019г. ФИО2 ежемесячные платежи за арендужилого помещенияне производил, коммунальные платежи не оплачивал.

Доказательств того, что за указанный период ФИО2 оплачены арендная плата и коммунальные платежи в полном объеме, суду не представлено.

Истец дважды направлял ФИО2 претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Положениями ст.56 ГПК РФпредусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.195 ГПК РФсуд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст.56,59,60,67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО2 должен доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей занаем жилого помещенияза период с мая 2019г. по август 2019 года. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФне представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2орасторжении договора краткосрочного найма жилого помещения и взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору найма в размере 41254,83 рублей и по уплате коммунальных платежей за период с мая 2019г. по июль 2019г. включительно в размере 8483,03 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п.4.3. Договора, в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в п.3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора - наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% (один процент) от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, пени, предусмотренная за неуплату арендных платежей за период с 06.05.2019г. по 02.08.2019г. и коммунальных платежей за период с 11.06.2019г. по 11.08.2019г. составляет 45985,20 рублей.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в связи с чем, принимается.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплатенеустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи333 ГК РФ). При взысканиинеустойкис иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерностьнеустойкипоследствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерностинеустойкипоследствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размеранеустойкимогут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размеранеустойки, судснижаетсуммунеустойки(п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного разъяснения, констатация судом факта явной несоразмерностинеустойкивозможна только как результат оценки доказательств, касающихся данного обстоятельства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием длясниженияразмера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), учитывая, чтонеустойкапо своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, принимая во внимание снижение размера требуемой пени самим истцом, суд приходит к выводу отом, что неустойка в размере 20000 рублей соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона о соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей и внесения коммунальных платежей в размере 20000 рублей.

В силу ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2292 руб., подтвержденные платежным поручением № от 24.09.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате за найм квартиры в размере 41 254,83 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 8 483,03 рублей; пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2292 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.