Решение № 2-119/2020 2-119/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-119/2020

2-119/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 мая 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Волобуевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к СПК «Льговский» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на здание цеха АКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, посредством представителя по доверенности ФИО2 обратился в Льговский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК «Льговский» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и СПК «Льговский» в лице председателя правления ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания цеха АКД, 1983 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кочановка, <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. Денежные средства в счет исполнения договора были внесены истцом на расчетный счет СПК «Льговский». Вместе с тем, переход права собственности по данной сделке не был зарегистрирован, поскольку право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было зарегистрировано за СПК «Льговский» в установленном законом порядке. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества -здания цеха АКД, 1983 года постройки, площадью 415,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Кочановка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Льговский» в лице председателя ФИО4 - действительным; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - здание цеха АКД, 1983 года постройки, площадью 415,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кочановка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Льговский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Льговский» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора купли-продажи (л.д.12-13) продавец, в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество (здание цеха АКД), площадью 415,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Кочановка, стоимостью 50 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), ФИО1 внес в кассу СПК «Льговский» 50 000 рублей в качестве оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи.

Из выписки из отчета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание цеха АКД (склад), с номером кадастрового квартала 46:13:151011, построено в 1983 году, представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 415,6 кв.м.

Из справки СПК «Льговский» следует, что спорное здание цеха АКД (склад) на момент заключения договора купли-продажи находилось на балансе СПК «Льговский» (л.д. 15).

Из постановления администрации Селекционного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зданию цеха АКД присвоен адрес: 307723, <адрес>, Льговский муниципальный район, д. Кочановка, <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Льговский» проектную и разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию, в том числе в отношении цеха АКД (склада), 1983 года постройки, расположенного в д.<адрес> на государственное хранение не передавал (л.д. 49).

В соответствии со справкой Льговского дополнительного офиса Курчатовского отделения Черноземного филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание цеха АКД (склад), расположенного по адресу: <адрес>, д. Кочановка, принадлежащий СПК «Льговский» в архиве отсутствуют (л.д.50).

Из справки администрации Селекционного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении цеха АКД (склад) отсутствуют (л.д. 51).

С 1983 года никем не оспаривалось право владения СПК «Льговский» зданием АКД. СПК «Льговский» владело, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из требований ч.2 ст.223 ГК РФ вытекает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание цеха АКД оценено сторонами в 50 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан и передаточный акт, согласно которому СПК «Льговский» передает ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выполнение своих денежных обязательств истцом подтверждено представленным суду приходным кассовым ордером СПК «Льговский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таких случаев одностороннего отказа или изменения условий обязательств судом не установлено.

Вместе с тем, п. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, факт правопреемства СПК «Льговский» Льговского откормсовхоза подтвержден. Учитывая, что в настоящее время у истца отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а также отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, совокупность представленных в суд документов позволяет достоверно идентифицировать спорный объект недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд учитывает, что истец отказался от своего права на взыскание с ответчика судебных расходов, понесенных при уплате государственной пошлины по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к СПК «Льговский» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на здание цеха АКД удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - здания цеха АКД, 1983 года постройки, общей площадью 415,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Кочановка, заключенный между СПК «Льговский», в лице председателя ФИО3 и ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - здание цеха АКД, 1983 года постройки, общей площадью 415,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д. Кочановка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий:

судья Г.М. Петлица