Решение № 2-1408/2018 2-1408/2018 ~ М-859/2018 М-859/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1408/2018

№

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, об установлени границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указали, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В отношении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка претензий со стороны каких-либо лиц не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в целях последующего внесения сведений о местоположении границ своего участка в ЕГРН. В ходе обследования земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы земельного участка его (истца) и расположенные на нем строения. Споров по фактическим границам земельных участков между ним и ответчиком не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 C целью исправления реестровой ошибки в сведения содержащихся в ЕГРН о земельном участке ответчика, им было подано исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, исковые требования были оставлены без удовлетворения, т.к. были некорректно заявлены. В рамках гражданского дела № проведенной по делу экспертизой было подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, ответчика ФИО2. содержащихся в ЕГРН. В настоящее время, он имеет намерения установить границы принадлежащего ему (истцу) земельного участка в соответствии с действующим законодательством, но это возможно только в случае изменения сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения одних сведений и внесении других, установленных заключением судебной экспертизы по гражданскому делу №.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в судебном заседании.

. Ответчик ФИО2, представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.9).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

С целью установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия в рамках гражданского дела № иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза в Центр судебной негосударственной экспертизы, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2 должна составлять <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) должна составлять <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), смежной с земельный участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.76 м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет 129 кв.м. Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), смежной с земельным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки по правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает в целях защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3

Поскольку землеустроительной экспертизой представлен вариант установления границ земельного участка истца, то суд приходит к выводу установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключении координат точек границ земельного участка кадастровый № и внесения координат точек границ земельного участка кадастровый № в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта ФИО3 :

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО3 :

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ