Решение № 2-1921/2019 2-1921/2019~М-1821/2019 М-1821/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1921/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Технопластк» в лице директора ФИО5 заключен договор о долевом участии в строительстве. Объектом долевого строительства в соответствии с указанным договором является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> Г, <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора о долевом участии в строительстве, стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда составляет 1378000. Указанная квартира и ключи от квартиры фактически переданы застройщиком истцу в 2016 году. Обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение ему фактически передано и используется, однако в определенный договором срок многоквартирный жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, ответчиком не представлены. Иным способом, кроме как в судебном порядке, получить право собственности на жилое помещение истцу не представляется возможным, так как прошли все сроки по договору о долевом участии в строительстве по обязательствам, принятых на себя ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве и признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Технопластк» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в котором также просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

Положениями ч. 2 ст. 1 ГК РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ нормы настоящего Федерального закона направлены на установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО1 и ОАО «Керчьстройтранс» в лице председателя правления ФИО6 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем расположенного по адресу: <адрес> Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Технопластк» заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

Из пункта 1.1 следует, что стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>Г в <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопластк» обязуется передать ФИО2 в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 2-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 59,5 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 1378000,00 руб.

В подтверждение выполнения принятых на себя обязательств, истцом в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 оплачены денежные средства в размере 1378 000 руб. за 2-х комнатную <адрес>-Г по <адрес>

Также, в материалы дела истцом представлена справка, выданная АО «Технопластк», в которой указано, что оплата за 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., по <адрес>Г в <адрес> произведена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи жилого помещения, ООО «Технопластк» передало <адрес>Г <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом №, <адрес>-Г по <адрес> состоит из: коридора пл. 2,0 кв.м., жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., прихожей пл. 7,2 кв.м., жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., кухни пл. 8,3 кв.м., ванной пл. 3,7 кв.м., туалета пл. 1.7 кв.м., коридора пл. 1,9 кв.м., балкона пл. 0,7 кв.м., балкона пл. 1,5 кв.м. <адрес> квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая - 33,4 кв.м.

По данным Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО3, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Администрацией <адрес> не издавалось постановлений об адресации по указанному объекту.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, №).

По спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Технопластк», как застройщиком, и ФИО7 как участником долевого строительства, не прошел государственную регистрацию, совместного заявления на государственную регистрацию не поступало.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом нормами действующего законодательства не установлено каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются не заключенными.

Таким образом, положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носят общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе обратиться в суд с требованием о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии ее регистрации считается незаключенной.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта, а именно, государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, учитывая, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, суд вправе принять решение о его регистрации, если он заключен в надлежащей форме при согласовании всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от его регистрации.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

В силу статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как пояснил в судебном заседании истец, причины, по которым застройщик не осуществляет государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между ним и истцом, неизвестны.

Проанализировав вышеизложенное, принивая во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей письменной форме, каких-либо объективные препятствия для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, заключенного между ним и ООО «Технопластк», а также признании за ним права собственности на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и ФИО2, как участником долевого строительства, в отношении объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> Г.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Бойко З.А.

Копия верна

Судья Секретарь