Решение № 2-3121/2019 2-3121/2019~М-3053/2019 М-3053/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Тарасова В.С.

при помощнике судьи Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3121/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью * * *. и жилой дом, общей площадью * * *м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком <дата> году был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом г.о. Сызрани Самарской области ФИО3 По условиям договора ФИО2 продала, а ФИО4 оплатила полностью цену за земельный участок и жилой дом. Согласно договору право собственности на указанный земельный участок возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности. Однако договор купли-продажи и переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимо заявление двух сторон договора, продавца и покупателя. Так как местонахождение ответчика истцу не известно, была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в уточненном иске, дополнил, что договор купли-продажи от <дата> был заключен между ФИО2 и ФИО1 (до регистрации брака ФИО4) И.Г. До подписания договора истец передала ответчику 35000 рублей за дом и 5000 рублей за земельный участок, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Акт приема-передачи при подписании договора купли-продажи составлен не был, но имущество был передано истцу, которым ФИО1 пользуется до настоящего времени. После заключения договора купли-продажи истец сразу не обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, так как не знала. Полагала, что если договор подписан, она может зарегистрировать право собственности в любое время.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства, место нахождения ответчика суду неизвестно, в связи с чем, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Тарасов В.С.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Тарасов В.С. просил принять законное и обоснованное решение, поскольку мнение доверителя ему не известно.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо – нотариус г. Сызрани Самарской области ФИО6 не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, заслушав представителя истцов, адвоката, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью * * * и жилого дома общей площадью * * *., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 (после регистрации брака ФИО1) И.Г. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью * * * с жилым домом, общей площадью * * *.м., в том числе жилой * * *. расположенных по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО3 зарегистрирован в реестре за № ***.

Согласно п. 2.4. договора ФИО4 (после регистрации брака ФИО1) И.Г. купила у ФИО2 спорный земельный участок и жилой дом за 40000 рублей, из них земельный участок – за 5000 рублей, жилой дом – за 35000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.5.1. договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 (до регистрации брака ФИО4) И.Г. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Сызранском филиале государственного учреждения юстиции РФ «Самарская областная регистрационная палата».

С 2003 года истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, несет расходы по их содержанию, однако государственная регистрация права собственности истца на земельный участок и жилой дом не была произведена своевременно.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой по адресу: <адрес>, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием второй стороны сделки - ФИО2

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами и спорный земельный участок и жилой дом передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, место нахождения продавца неизвестно, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью * * *м. с кадастровым номером № ***, и жилой дом, общей площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № ***, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (после регистрации брака ФИО1) И.Г. в отсутствие другой стороны – ФИО2

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7010 рублей, что подтверждается квитанцией от № *** от <дата>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом ФИО1 при подаче иска в суд была излишне уплачена государственная пошлина в размере 6710 рублей, которая подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью * * * с кадастровым номером № *** жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № ***, заключенного между ФИО2 и ФИО4 в отсутствие другой стороны – ФИО2.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную 19.09.2019 года в ПАО Сбербанк России государственную пошлину в размере 6710 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.