Решение № 2-1975/2024 2-1975/2024~М-1869/2024 М-1869/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-1975/2024

К делу № 2- 1975/2024 23RS0013-01-2024-002754-13

К.2.219


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 декабря 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, а именно просит признать договор между ФИО1 и Б.М.М. купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - заключенным; признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с правом государственной регистрации и кадастрового учета.

Свои требования истец обосновала тем, что 01 июля 2001 года между А.Л.Н., действовавшей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Тбилисской нотариальной конторы Т.С.В. 24 мая 2001 года ( в реестре №), от имени Б.М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, путем составления расписки составлен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По имеющимся сведениям Б.М.М. скончалась в 2006 году. При этом истец не имела возможности заключить основной договор купли- продажи квартиры поскольку у неё отсутствовало гражданство Российской Федерации. Паспорт гражданина она получила 07 августа 2015 года. Сведений о наследниках не имеется, никто никаких требований в отношении квартиры не заявлял. С момента заключения договора купли-продажи истец в полном объеме исполняла обязанности собственника: заключала договоры, оплачивала коммунальные платежи. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В ст. ст.554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что Администрация сельского поселения Кубань Гулькевичского района с исковыми требованиями согласна. По заявленным исковым требованиям поясняют следующее: статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.М. являлась собственником <адрес>.

Согласно доверенности от 24.05.2001 года, удостоверенной нотариусом Г.С.В., В.Н.Н. от имени Б.М.М. уполномочила А.Л.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес>.

Согласно расписке от 10.07.2001 года А.Л.Н. действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом Г.С.В., от имени Б.М.М. продала ФИО1 <адрес>, за 15 000 рублей. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Квартира передана ФИО1 путем передачи ключей при составлении расписки. Указанной распиской подтверждено отсутствие финансовых и имущественных претензий.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанная расписка содержит все условия договора, предмет договора, цена договора, а также передачу денежных средств, принятие предмета договора.

Согласно архивной справке Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района от 22.10.2024 года, подтвержден факт проживания ФИО1 и ее семьи за период с 01.01.2008 по 21.12.2023 года по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от 23 марта 2005 года, Б.М.М. умерла 23 марта 2005 года.

Из наследственного дела № после умершей 23 марта 2005 года Б.М.М., следует, что за принятием наследства после ее смерти к нотариусу обратилась ее дочь. В.Н.Н. Наследственное имущество состояло из денежных вкладов. 20.12.2005 года В.Н.Н. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады Б.М.М. Иного имущества наследником не заявлялось.

Решением Гулькевичского районного суда от 22.02.2011 установлен юридический факт постоянного проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с декабря 2000 года.

Из указанного решения следует, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> с декабря 2000 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом положений ст. 61 ГПК РФ суд признает обстоятельства, установленные решением Гулькевичского районного суда от 22.02.2011 года, не подлежащими доказыванию вновь.

Установлено, что истец не имела возможности заключить основной договор купли- продажи квартиры поскольку у неё отсутствовало гражданство Российской Федерации. Паспорт гражданина Российской Федерации она получила 07 августа 2015 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является гражданкой Российской Федерации, после покупки квартиры, постоянно проживает по указанному адресу, а именно <адрес>.

Споров в отношении указанной квартиры не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

С момента заключения договора купли-продажи истец в полном объеме исполняла обязанности собственника: заключала договоры, оплачивала коммунальные платежи

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на квартиру. Указанное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру №, в <адрес> на собственника ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО1 и Б.М.М. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным 10.07.2001 года.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру №, в <адрес> на собственника ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 декабря 2024 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.