Решение № 2-874/2021 2-874/2021~М-534/2021 М-534/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-874/2021

Дело 2-874/2021

УИД 27RS0005-01-2021-000727-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретере ФИО1,

с участием: истца ФИО2, представителя ответчика КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по ФИО2 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что в связи с характером трудовых отношений между ФИО2 и профессиональным техническим училищем ... в *** году, для проживания ФИО2, была предоставлена изолированная комната ..., общей площадью 17,5 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ****

Здание общежития с *** года находилось в федеральной собственности, первоначально принадлежало Заводу имени С.М. Кирова, позднее СГПТУ № 3.

В *** году СГПТУ № 3 было реорганизовано в СПТУ № 3.

После разграничения государственных полномочий в *** году СПТУ ... было реорганизовано путем присоединения к ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» и передано в краевую собственность.

В *** году общежитие было изъято из оперативного управления ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» и передано КГОУ ДОД «Хабаровский краевой детский эколого-биологический центр «Тин-Эко».

В *** общежитие было передано КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества».

Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** ... "Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества" и его закреплении на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" здание было закреплено за ответчиком на праве оперативного управления.

В связи с тем, что истица длительное время проживает в общежитии, являлась сотрудником краевого учреждения, *** с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ...-общ. С *** истица состоит в жилом помещении на регистрационном учете, на протяжении всего времени проживания несет бремя содержания жилого помещения.

С момента передачи МКД в оперативное управление ответчику, то есть с *** года, не стало обслуживающего персонала в количестве 11 человек, ликвидирована вахта, покомнатный учет в общежитии вести перестали и перевели на обслуживание в МУП г. Хабаровска «РКЦ».

С *** года МКД было передано управляющей организации, имеющей лицензию на управление многоквартирными домами, с *** года домом управляет <данные изъяты> которое ведет регистрационный учет и оказывает услуги РКЦ.

С *** года жильцы МКД переведены на оплату поставляемых коммунальных ресурсов (электро-,водо-,теплоснабжения) напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В настоящее время здание представляет собой двух подъездный дом, с одним центральным входом и двумя торцевыми, один подъезд оборудован домофоном.

К МКД имеется пристройка, которая в *** гг. использовалась в качестве столовой, долгое время не эксплуатировалась, с *** года в ней располагается медицинский диализный центр <данные изъяты> для осуществления медицинской деятельности.

По многочисленным просьбам на протяжении долгих лет жителей дома, в целях приватизации жилья, *** Правительством Хабаровского края было издано распоряжение ...-рп о безвозмездной передаче МКД, всех коммунальных сетей к нему и земельного участка в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».

Однако, орган местного самоуправления вопрос принятия имущества в муниципальную собственность поставил в зависимость от осуществления ремонта, полагая что МКД находится в состоянии требующего определенного ремонта.

Из изложенного следует, что фактически и юридически статус специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда края утрачен, не зависимо от воли органа местного самоуправления, который препятствует пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма и последующей приватизации занимаемого на законных основаниях жилья.

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам, она не может реализовать свое право на жилое помещение, принадлежащего на основании договора социального найма, что противоречит статье 35 Конституции Российской Федерации.

Просит признать право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения комнатой ... в ****

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Хабаровска.

Истец в судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. В своих письменных возражениях на исковое заявление, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ходе рассмотрения дела установлено, что распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края ... от *** «Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» и его закреплении на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением « Государственный жилищный фонд Хабаровского края», здание «общежитие» по ул. **** передано в оперативное управление КГКУ « Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Из представленных суду доказательств следует, что в связи с характером трудовых отношений между ФИО2 и профессиональным техническим училищем № ... в ***, для проживания ФИО2, была предоставлена изолированная комната ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ****.

*** между Краевым государственным казенным учреждением « Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения, предметом которого является комната ... в ****. Срок действия договора по ***.

Согласно лицевого счета от *** на жилое помещение – ****, по указанному адресу зарегистрированы: с *** ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение от ***.

Согласно технического паспорта здания от *** **** построен в 1978 г. в качестве общежития.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от *** ...-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» здание «Общежитие» по **** безвозмездно передано в муниципальную собственность городского округа « Город Хабаровск».

*** акт приема-передачи здания «Общежитие» по **** утвержден Министром имущественных отношений Хабаровского края; подписан- Краевым государственным казенным учреждением « Государственный жилищный фонд Хабаровского края»; Министерством имущественных отношений Хабаровского края; Краевым государственным казенным учреждением «Служба заказчика топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: **** А, является городской округ « ****» с ***.

Решением Правительства РФ от *** ...-р ГОУ НПО « Профессиональное училище ...» передано из федеральной собственности в краевую, *** **** зарегистрировал права собственности на общежитие по **** КГОУ НПО «Профессиональное училище ...» стало правопреемником государственного образовательного учреждения « Профессиональное училище ...» с ***.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена в связи с наличием трудовых отношений, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения не имеет.

С учетом положений норм действующего законодательства, утрату домом ... по **** статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Аналогичные права гарантируются нормами ст.1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшито

в деле № 2-874/2021