Решение № 2-62/2018 2-62/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи - Михайловой Г.А.,

при секретаре - Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании иска истец указывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.03. 2012 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 79 200 кв. м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. 04.08. 2014 года между ею и ООО «Авангард-Агро-Курск» заключен договора аренды, согласно которому, принадлежащий ей земельный участок, площадью 79 200 кв. м. с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Авангард-Агро-Курск». Приложением №1 к договору аренды земельного участка утверждена структура арендной платы, согласно которой собственнику участка 7.92 га выплачивается один раз в год: зерно (зерносмесь: пшеница, ячмень) фуражное, 8 центнеров, в срок август-сентябрь текущего года; весной или осенью текущего года производится вспашка приусадебного участка 50 соток; в случае смерти собственника доли выделяются денежные средства на погребение; возвращаются арендодателю денежные средства за уплаченный земельный налог; один раз в год предоставляется автотранспорт в пределах Черемисиновского района.

В случае отказа от вспашки приусадебного участка, площадью 50 соток и автотранспорта арендодатель получает зерно в количестве 10 ц. за каждые 7.92 га.

Однако ответчик на протяжении трех лет не выполняет принятые на себя обязательства, не соблюдает сроки выдачи зерна, а получаемое зерно выдается ненадлежащего качества: проросшее, гнилое, с примесями песка и камней. Автотранспорт также не предоставляется ответчиком.

Ввиду существенных нарушений условий договора, 06.02. 2018 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, и просила расторгнуть договор аренды от 04.08. 2014 года земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 79 200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, заключенный между ею и ООО «Авангард-Агро-Курск» в лице генерального директора ФИО3

Ответчик, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 не признал и пояснил, что между ФИО2 и ООО «Авангард-Агро-Курск» заключен договор аренды земельного участка, договор аренды ими исполняется в полном объеме, арендная плата выплачивается в установленные договором сроки, что подтверждается, предоставленными им копиями списков о получении арендодателем арендной платы. Зерно арендодатель может получить в любое время, начиная с сентября месяца, а то, что истец получает его в ноябре, декабре месяце это его право, зерно завозится на склад в достаточном количестве. По поводу предоставления автотранспорта ФИО2 не обращалась, в связи с чем, ей взамен предоставления автотранспорта была выплачена арендная плата зерном в большем размере, что предусмотрено договором.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03. 2012 г. 46-АК 043670.

04.08. 2014 года между ею и ООО «Авангард-Агро-Курск» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственных угодий, находящийся в собственности ФИО1. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет 79 200 кв. м. Приложением №1 к договору аренды земельного участка утверждена структура арендной платы, согласно которой собственнику участка 7.92 га выплачивается один раз в год: зерно (зерносмесь: пшеница, ячмень) фуражное, 8 центнеров, в срок август-сентябрь текущего года; весной или осенью текущего года производится вспашка приусадебного участка 50 соток; в случае смерти собственника доли выделяются денежные средства на погребение; возвращаются арендодателю денежные средства за уплаченный земельный налог; один раз в год предоставляется автотранспорт в пределах Черемисиновского района.

В случае отказа от вспашки приусадебного участка, площадью не более 50 соток и предоставления автотранспорта в границах района, арендодатель получает зерно в количестве 10 центнеров за каждые 7.92 га.

Как следует из списков, представленных ответчиком на выдачу арендной платы за 2015-2017 годы, арендодатели получали арендную плату зерном с сентября по ноябрь месяц каждого года. ФИО2. за 2015 год получила арендную плату (зерно) 14.09. 2015 г., за 2016 год- 30.11. 2016 г., за 2017 год ею получено зерно 05.10.17 года. В тоже время, как следует из предоставленных списков выдача арендной платы (зерна) арендодателям, производилась с сентября месяца текущего года, то есть в установленные договором сроки.

Доказательств о том, что получаемое арендодателем зерно было не качественным истцом суду не представлено. Заявление, написанное ФИО5 на имя генерального директора об отказе получения им зерна, поскольку оно низкого качества и содержащее просьбу выдать зерно более высокого качества не является доказательством получения ФИО2 некачественного зерна.

Не предоставления арендной платы в виде - предоставления автотранспорта в пределах Черемисиновского района также не нашло своего подтверждения, истец не отрицала в судебном заседании о выделении ей в 2017 году автотранспорта и получения взамен транспортного средства арендной платы зерном в большем объеме, что подтверждается и списками на выдачу аренды за 2015 и за 2016 годы, согласно которых ФИО2 выдавалась арендная плата зерном по п.2 Приложения, то есть взамен неиспользованной арендной платы выдавалась зерно.

Иных доказательств материалы дела не содержат и истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается в предусмотренных законом случаях, чего по настоящему делу не установлено. При отсутствии таких нарушений, основания расторжения договора должны быть специально определены его условиями. Других оснований расторжения договора сторонами при заключении договора не определено.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГРК РФ, суд

Р е ш и л

ФИО1 ФИО10 в удовлетворении иска к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды земельного участка, площадью 79 200 га., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 16 мая 2018 года.

Судья - Г.А. Михайлова.