Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-440/2017

Дело № 2-440/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Переяславка 05 июля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

при секретаре Картавых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился с иском в суд к ФИО1, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № для использования под временный некапитальный объект – автостоянку. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1313,0 кв.м., расположенный в <адрес>, передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок, равный одному году, он в установленном законом порядке надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРП. На основании п. 5.4 договора договор был возобновлен на неопределенный срок. Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 718553,86 рубля. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с 22.11.2011 по 31.03.2017 оставляет 213212,31 рублей. Просили взыскать соответчика задолженность по арендной плате в размере 718553,86 рубля, пени в размере 213212,31 рублей, а всего 931766,17 рублей.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска в судебное заседание своего представителя не направил, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные на адреса, указанные в исковом заявлении, один из которых является адресом регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ФИО1 о дате проведения судебного заседания. Уклонение ответчика от получения судебных извещений суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами и признает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8,9 "Устава городского округа "Город Хабаровск", принятого решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 N 509 к вопросам местного значения отнесено, в том числе, установление в соответствии с законодательством, условий использования земель, находящихся в границах города Хабаровска.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 3 ст. 607 в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ответчиком ФИО1 ФИО6 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 1313,0 кв.м. для использования под временный некапитальный объект – автостоянку.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора сторонами определены условия платежей и расчетов, согласно которого за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере установленном Правительством Хабаровского края.

С силу п. 2.3 при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-й срок с момента вступления нормативного акта, внесение изменений в настоящий договор не требуется.

Во исполнение настоящего пункта ответчику направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № об изменении стоимости арендной платы за земельный участок.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

На основании постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в аренду сроком на 1 год.

В силу п. 5.4 рассматриваемого договора срок договора аренды продлен на неопределенный срок.

Так как ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска направил в ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка не расторгнут.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком имеются двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Ответчик извещался о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени обязательства по договору аренды им не исполнены, таковых сведений в судебном заседании сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец, ссылаясь на пункт 4.1 договора аренды согласно которого в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые исходя из представленного расчета составляют 213212,31 рублей.

Расчет задолженности и пени по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 12517,66 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 718553,86 рубля, пени в размере 213212,31 рублей, а всего 931766 (девятьсот тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят шесть) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 государственную пошлину в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 12517 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.Н. Сметанников.