Решение № 2-546/2019 2-546/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-546/2019

Мотивированное
решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Дело № 2-546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя 3-го лица ФИО4,

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства,

установил:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирного домом № 1 по улице Адмирала ФИО5 в г. Североморске на основании соответствующего договора управления от 01 января 2016 года осуществляет «УК «Корабельная» ( ранее - ООО «СЖКХ»).

На основании поступившего обращения председателем КРГХ Администрации ЗАТО г. Североморск издан приказ от 08 августа 2018 года № 329 о проведении в отношении ООО «УК «Корабельная» внеплановой выездной проверки с целью выявления фактов нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, о чем составлен акт от 08 августа 2018 года № 334.

По итогам проведенной проверки установлен ряд нарушений, в связи с чем 08 августа 2018 года ООО «УК «Корабельная» выдано предписание № 165 с требованием об их устранении.

В соответствии с указанным выше предписанием «УК «Корабельная» было обязано:

1. Восстановить штукатурный слой на фасаде МКД (входная группа подъезда № 1), произвести окраску восстановленных участков (срок исполнения – 08 октября 2018 года); 2. Восстановить ограждение и перила, установленные на входной группе подъезда №1, произвести окраску металлических элементов ограждения (срок исполнения – 08 октября 2018 года); 3. Произвести окраску входной металлической двери подъезда №1 (срок исполнения – 08 октября 2018 года), 4.Восстановить работоспособность освещения в тамбуре и при входе в подъезд №1 (установить светильники) (срок исполнения 08 октября 2018 года); 5. Произвести ремонт и окраску двери тамбура, установить фурнитуру (подъезд №1) (срок исполнения -26 декабря 2018 года); 6. Произвести косметический ремонт подъезда № 1; (срок исполнения-26 декабря 2018 года) 7. Произвести ремонт, окраску оконных блоков на лестничных маршах подъезда №1, восстановить остекление в 2-е нити, установить фурнитуру (по завершению восстановительных работ, произвести очистку стекол) в подъезде № 1 (срок исполнения-26 декабря 2018 года). 8. Провести обследование наружных межпанельных швов (лестничные марши 9-го и 2-й этаж), составить акт осмотра. При выявлении нарушения герметичности межпанельных швов, произвести текущий ремонт (срок исполнения-08 октября 2018 года). 9. Восстановить работоспособность освещения на лестничных площадках с 9-го по 1- ый этаж, установить плафоны на светильники (срок исполнения-08 октября 2018 года).

Истечение срока выполнения предписания послужило основанием для проведения внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что пункты 1,2,3.4,8,9 предписания от 08 августа 2018 года № 165 исполнены, о чем составлен акт контроля исполнения предписания от 27 февраля 2019 года № 88.

В связи с указанными обстоятельствами, просит обязать (ИНН <***>) (ранее - ООО «Североморскжилкомхоз» (ИНН <***>)) в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункт 5 предписания от 08 августа 2018 года № 165, а именно: произвести ремонт и окраску двери тамбура, установить фурнитуру в подъезде №1 по ул. Адмирала ФИО5, д.1 в г. Североморске; исполнить пункт 6 предписания от 08 августа 2018 года № 165, а именно: произвести косметический ремонт подъезда №1 по ул. Адмирала ФИО5, д.1 в г. Североморске, исполнить пункт 7 предписания от 08 августа 2018 года № 165, а именно: произвести ремонт, окраску оконных блоков на лестничных маршах подъезда №1, восстановить остекление в 2-е нити, установить фурнитуру (по завершению восстановительных работ, произвести очистку стекол) в подъезде №1 по ул. Адмирала ФИО5, д. 1 в г. Североморске.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО2 заявленные требования в целом поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Указав, что с 24 января 2019 года в отношении спорного дома № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г.Североморске произошла смена управляющей компании, настаивал на том, что требования предписания от 08 августа 2018 года № 165 должно исполнить ООО «УК «Корабельная», поскольку именно ответчик должен был исполнить свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого фонда в рамках действующего в период вынесения предписания договора управления, а также действующего жилищного законодательства. Из обращения гражданки ФИО6 следует, что она неоднократно на протяжении длительного времени обращалась в управляющую компанию и информировала о ненадлежащем состоянии подъезда, из чего следует, что ответчику было об этом известно еще до проведения проверки. Более того, в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что новая управляющая компания - ООО «Инвест ЖКХ» приняла на себя обязательства по выполнению работ, указанных в спорном предписании от 08 августа 2018 года № 165. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «УК «Корабельная» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Полагала, что в связи со сменой управляющей компании в настоящий момент ООО «УК «Корабельная» не имеет возможности исполнить предписание от 08 августа 2018 года № 165 в связи с отсутствием доступа в дом № 1 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Североморске. Указала, что 02 декабря 2018 года собственники многоквартирного дома провели собрание, выбрали новую управляющую компанию – ООО «Инвест ЖКХ», которая приступила к исполнению своих обязанностей по обслуживанию дома № 1 по ул. Адмирала ФИО5 с 1 февраля 2019 года. В связи с указанными обстоятельствам полагала незаконным акт проведения проверки исполнения предписания от 27 февраля 20129 года, поскольку в данный период ООО «УК «Корабельная» свою деятельность на спорном объекте уже не осуществляло. Просила учесть, что в период до 26 декабря 2018 года ответчик частично исполнил требования предписания, исходя из материальных возможностей, поскольку собираемость по данному дому неполная, в период с 01 января 2016 года по 31 января 2019 года задолженность по платежам за содержание и ремонт составила 595 849, 50 рублей. Не оспаривала, что на момент принятия дома № 1 по ул. Адмирала ФИО5 в 2016 году состояние подъездов было неудовлетворительное, требовался ремонт, который они должны как управляющая компания осуществлять не реже, чем один раз в 5 лет (сведения о том, когда ремонтировали подъезды до 2016 года, им не представлялись).

В связи с указанными возражениями, в иске к ООО «УК «Корабельная» просила отказать, в случае удовлетворения иска - снизить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением общества.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Инвест ЖКХ» ФИО4 в судебном заседании указал, что по итогам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, с 01 февраля 2019 года у многоквартирного дома № 1 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Североморске произошла смена управляющей компании с ООО «УК «Корабельная» на ООО «Инвест ЖКХ». При этом документов по передаче невыполненных обязательств по спорному предписанию между управляющими компаниями составлено не было, подобные акты приема-передачи не оформлялись, денежные средства на выполнение работ по техническому содержанию и ремонту, в том числе дома № 1 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Североморске ООО «Инвест ЖКХ» от ответчика не получало.

Также пояснил, что ответчик не обращался по вопросу предоставления доступа к жилфонду для производства ремонтных работ, при необходимости ООО «Инвест ЖКХ» готов предоставить работникам ООО «УК «Корабельная» доступ в дом № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г. Североморске.

Считал иск обоснованным, так как ООО «Инвест ЖКХ» на себя обязательств по выполнению за ООО «УК «Корабельная» выданного истцом предписания не принимало.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц.

Пунктами 1.1, 4.24, 4.27 Положения о Комитете по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, утвержденного решением Совета депутатов от 28.11.2006 № 222 «Об утверждении Положения «О Комитете по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск» (с изменения от 12.04.2016 № 97), предусмотрено, что Комитет является структурным подразделением администрации ЗАТО г. Североморск и осуществляет муниципальные функции, в том числе, по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории ЗАТО г. Североморск. Принимает участие в осуществлении контроля за использованием муниципального жилищного фонда и соответствии жилых помещений данного фонда санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из статьи 3 Закона Мурманской области от 18 декабря 2012 года №1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 2006 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что с 01 января 2016 ООО «УК «Корабельная» (ранее - ООО «СЖКХ») на основании договора управления многоквартирным домом № 251115/8575436/06 приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г.Североморске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователя путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 24 января 2019 года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственником квартиры № 40 и ООО «Инвест ЖКХ», указанные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г.Североморске исполняет ООО «Инвест ЖКХ».

На основании поступившего обращения гражданки ФИО1., проживающей в квартире *** многоквартирного дома №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г.Североморске по вопросу нарушения правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, Комитетом проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено следующее:

-отслоение штукатурного слоя, лакокрасочного покрытия со стороны дворового фасада МКД (входная группа подъезда №1); Ограждение, установленное на входной группе подъезда № 1 деформировано, происходит отслоение лакокрасочного покрытия, поручни на перилах (из поливинилхлоридного материала) с повреждениями; входная металлическая дверь подъезда №1 требует окраски (следы коррозии, отслоение лакокрасочного покрытия); отсутствует освещение в тамбуре и при входе в подъезд № 1; требуется ремонт и окраска двери тамбура 1-го подъезда, отсутствует фурнитура на двери тамбура (не установлены шпингалеты пружины). Дверной блок не обеспечивает тепловой контур; на стенах подъезда №1, многочисленные надписи, сколы штукатурного слоя, отслаивание краски, почтовые ящики требуют замены; в подъезде №1 остекление оконных блоков, расположенных на лестничных маршах с 9-го по 6-й этажи, 4-го этажа и 2-го этажа произведено не цельными стеклами (собрано из нескольких частей стекла), отсутствует остекление в 2-е нити, рамы не открываются для проветривания, отсутствует фурнитура, стекла грязные, оконные рамы требуют окраски; в подъезде№1 на лестничных маршах с 9-го по 2-й этаж (под оконными блоками) происходит отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурного слоя; Освещение на лестничных площадках с 9-го по 1-й этаж подъезда № 1 не работает, на светильниках не установлены плафоны, что является нарушением пунктов 3.2.8., 3.2.9., 4.2.1.1., 4.2.1.7., 4.6.1.2., 4.2.1.9., 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.13, 4.7.1., 4.7.2., 4.8.6., 4.8.7., 4.8.11, 4.8.14, 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пункта 10 (г), пункта 42 Правил благоустройства территории муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 02.04. 2014 № 517, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Североморск, о чем составлен акт проверки от 08 августа 2018 года №334.

08 августа 2018 года ООО «УК «Корабельная» выдано предписание № 165 с требованием об устранении указанных нарушений, в соответствии с которым общество было обязано:

1. Восстановить штукатурный слой на фасаде МКД (входная группа подъезда № 1), произвести окраску восстановленных участков (срок исполнения – 08 октября 2018 года); 2. Восстановить ограждение и перила, установленные на входной группе подъезда№1, произвести окраску металлических элементов ограждения (срок исполнения – 08 октября 2018 года); 3. Произвести окраску входной металлической двери подъезда №1 (срок исполнения – 08 октября 2018 года), 4.Восстановить работоспособность освещения в тамбуре и при входе в подъезд №1 (установить светильники) (срок исполнения 08 октября 2018 года); 5. Произвести ремонт и окраску двери тамбура, установить фурнитуру (подъезд №1) (срок исполнения -26 декабря 2018 года); 6. Произвести косметический ремонт подъезда № 1; (срок исполнения- 26 декабря 2018 года) 7. Произвести ремонт, окраску оконных блоков на лестничных маршах подъезда №1, восстановить остекление в 2-е нити, установить фурнитуру (по завершению восстановительных работ, произвести очистку стекол) в подъезде № 1 (срок исполнения- 26 декабря 2018 года). 8. Провести обследование наружных межпанельных швов (лестничные марши 9-го и 2-й этаж), составить акт осмотра. При выявлении нарушения герметичности межпанельных швов, произвести текущий ремонт (срок исполнения- 08 октября 2018 года). 9. Восстановить работоспособность освещения на лестничных площадках с 9-го по 1- ый этаж, установить плафоны на светильники (срок исполнения-08 октября 2018 года).

В ходе внеплановой выездной проверки 27 февраля 2019 года (по выполнению требований предписания) установлено, что пункты 1, 2,3, 4, 8, 9 предписания от 08 августа 2018 года № 165–исполнены, пункты 5,6,7 предписания не выполнены, о чем составлен акт контроля исполнения предписания от 27 февраля 2019 года № 88.

Сведений об обжаловании выданного ответчику предписания, в том числе и признании его незаконным, материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено, судом не добыто.

До настоящего времени требования предписания от 08 августа 2018 года № 165 в полном объеме не исполнены, что стороной ответчика в судебных заседаниях не оспаривалось.

Вместе с тем, в силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Нормами пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 года № 170. Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Пунктом 3.2.6. Правил установлено, что освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Согласно пункту 3.2.9. Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Положениями 3.2.11. Правил установлено, что наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.( п. 3.4.5. Правил)

Пунктом 4.7.1. Правил предусмотрено, что Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На лестничных клетках: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (пункт 4.8.14.Правил)

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г.Североморске, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по предписанию органов муниципального контроля в период действия договора управления.

Доводы стороны ответчика о невозможности в настоящее время исполнить в полном объеме требования предписания от 08 августа 2018 года № 165 в связи со сменой с 01 февраля 2019 года управляющей компании, обслуживающей данный жилой дом, на ООО «Инвест ЖКХ» суд полагает несостоятельными ввиду следующего.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года ответчик, как управляющая организация в период действия указанного договора обязан был поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Указанный договор недействительным не признан, прекратил свое действие лишь с 01 февраля 2019 года, спорное предписание от 08 августа 2018 года № 165 вынесено органами муниципального контроля в период действия договора управления в адрес ООО «УК «Корабельная», в установленном порядке не обжаловано, следовательно, работы по устранению выявленных нарушений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома должны быть выполнены ответчиком в сроки, установленные не только вышеуказанным договором управления, но и действующим законодательством, в частности Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 года № 170.

Таким образом, окончание срока действия договора управления само по себе не является основанием, освобождающим стороны договора от выполнения обязательств по нему, а также от ответственности за ненадлежащее исполнение указанных обязательств по недействующему договору.

Суд при этом также принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «Инвест-ЖКХ» от ООО «УК «Корабельная» никакие обязательства по производству ремонтных работ в доме №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Североморске не передавались, в связи с чем суд не находит оснований для возложения обязанности по выполнению указанных в предписании от 08 августа 2018 года № 165 работ (заявленных в иске) на действующую управляющую компанию ООО «Инвест ЖКХ».

Доводы ответчика о невозможности доступа ООО «УК «Корабельная» к имуществу многоквартирного дома №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Североморске в связи с истечением срока договора управления опровергнуты в судебном заседании представителем третьего лица ООО «Инвест ЖКХ».

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Корабельная» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Адмирала ФИО5 в г.Североморске, уклонения от выполнения предписания Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным. Возражений от ответчика относительно срока исполнения решения суда не заявлено, мотивов, по которым указанный срок являлся бы не достаточным, судом не установлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу положений п. 19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден, размер который суд полагает возможным снизить в порядке пункта 2 статьи 333.20 Налогового Кодекса РФ до 300 рублей, согласно заявленного ответчиком ходатайства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» (ИНН/КПП <***>/511001001) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования пунктов 5, 6, 7 предписания № 165 от 08 августа 2018 года Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, а именно:

- произвести ремонт и окраску двери тамбура, установить фурнитуру в подъезде № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г.Североморске,

- произвести косметический ремонт в подъезде № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г.Североморске,

- произвести ремонт, окраску оконный блоков на лестничных маршах подъезда № 1 и восстановить остекление в 2-е нити, установить фурнитуру (по завершению восстановительных работ, произвести очистку стекол) в подъезде № 1 по ул.Адмирала ФИО5 в г.Североморске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» (ИНН/КПП <***>/511001001) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Роговая