Решение № 2-2835/2018 2-544/2019 2-544/2019(2-2835/2018;)~М-2599/2018 М-2599/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2835/2018

Дело № 2-544/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Устиновского района г. Ижевска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Устиновского района г. Ижевска, которым просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была произведена перепланировка указанной квартиры. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, соответствует требованиям законодательства. Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности, Управляющей компанией ООО «Аргон 19», архитектором Устиновского района г. Ижевска. Администрацией Устиновского района г. Ижевска было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что не был представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения). Произведенная перепланировка в квартире, не ухудшает условия ее эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на них оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика Администрации Устиновского района г. Ижевска, извещенного надлежащим образом и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, представителем ответчика Администрации Устиновского района г.Ижевска представлен в суд письменный отзыв на иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и письменном отзыве на него, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Из текста представленного в материалах дела письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Устиновского района г.Ижевска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч.2 ст. 26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы гражданина либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира по адресу <адрес> о сохранении которой в перепланированном состоянии просит ФИО1 находится в собственности истца, что свидетельствует о наличии у истца субъективного права на обращение в суд с указанным исковым требованием.

Согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, до планировки переустройства представляло собой четырехкомнатную квартиру, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Сопоставив указанную экспликацию квартиры с экспликацией, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что в период между указанными датами в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущей перегородки и дверного проема с дверью, расположенных между комнатой № и коридором №, соответственно площадь комнаты № увеличилась на <данные изъяты> кв. м.; возведена ненесущая перегородка в комнате №, в результате которой смонтирован шкаф №, площадью <данные изъяты> кв. м. и сделан в нем дверной проем, площадь комнаты № уменьшилась на <данные изъяты> кв. м.; в коридоре № возведена арка, коридор поделен на две части, на коридор № площадью <данные изъяты> кв. м. и коридор № площадью <данные изъяты> кв. м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

На момент рассмотрения настоящего дела в суде, зафиксированные на дату составления экспликации от ДД.ММ.ГГГГ изменения в планировке квартиры прошли согласование с управляющей организацией ООО «Аргон 19», Фондом пожарной безопасности, Начальником отдела регулирования застройки Устиновского района г.Ижевска.

Факт того, что изменения в планировке квартиры прошли согласование с указанными организациями свидетельствует о том, что по своим характеристикам состоявшаяся перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций, не нарушает работы инженерных систем и установленного на них оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид помещения, отвечает противопожарным требованиям.

Оснований полагать, что произведенная в квартире перепланировка нарушает санитарные нормативы, установленные для данной категории жилья, у суда также не имеется.

Со стороны ответчика Администрации Устиновского района г. Ижевска каких-либо возражений относительно возможности принятия судом решения о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд считает, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес>, безопасна и не нарушает права и интересы других лиц, что позволяет суду принять решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Устиновского района г. Ижевска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ» г. Ижевск, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Судья – К.Ю. Малков