Решение № 2-1940/2026 2-1940/2026(2-8419/2025;)~М-6281/2025 2-8419/2025 М-6281/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-1940/2026

Дело № 2-1940/2026 (2-8419/2025)

УИД 63RS0045-01-2025-008631-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Титовой С.В.,

при помощнике судьи Серебряковой М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2026 (2-8419/2025) по иску ООО «Надежсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Надежсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку канализации, ГВС, ХВС расположенному в туалете <адрес>, по адресу: <адрес> путем демонтажа сантехнического прибора - унитаза, а также напольной кафельной плитки на площади пола 0.90 м (по длине помещения) х 0,80 м (по ширине помещения) в районе расположения общедомовых стояков ГВС, ХВС, канализации, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Надежсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании общего собрания жильцов жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 45 по адресу <адрес> проводились работы по замены аварийных стояков ГВС, ХВС с переходом на 11 этаж в <адрес>. В ходе обследования <адрес> выявлено: самовольная замена металлических труб ХВС и ГВС на полипропиленовые, которые соединены комбинированной муфтой со стальной трубой в перекрытии на расстоянии 20-25 см от пола. Полного и беспрепятственного доступа для технического обслуживания и ремонта, к системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в <адрес> не имеется, а именно: нет технической возможности заменить трубы, не трогая унитаз, и не нарушив целостность напольной кафельной плитки. Ремонтные работы в <адрес> были проведены согласно частичного. Необходим доступ к системе общедомовых коммуникаций в квартире ответчиков. Если собственник не может обеспечить доступ незамедлительно, то это повлечет нарушение продолжительности предоставления коммунальных услуг. Для ремонтных работ необходимо обеспечить свободный доступ к общедомовому стояку канализации, ХВС, ГВС, расположенному в туалете квартиры N 41 по адресу: <адрес> путем демонтажа сантехнического прибора - унитаза, а также напольной кафельной плитки на площади пола 0.90 м (по длине помещения) х 0,80 м (по ширине помещения) в районе расположения общедомового стояка, ХВС, ГВС, канализации. Ответчикам неоднократно выдавались предписания, согласно которым они должны были обеспечить доступ работников ООО «Надежсервис» в жилое помещение для проведения ремонтных работ, выявленного аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В связи с чем, истец обращается с иском в суд.

Представитель истца ООО «Надежсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить

Ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчиков. Каких-либо возражений, ходатайств от ответчиков в суд не поступило.

Согласно уведомлениям о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № ответчики извещены о дате судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт "б" пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила N 354), предусматривает право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подпункте "е" пункта 34 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Надежсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании общего собрания жильцов жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Надежсервис» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ истец управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного жилого дома.

В силу пункта 3.4.3. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п. 3.2.4 управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное время для осмотра технического состояния внутридомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выписки ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Ответчики, как собственники <адрес>, в которой находится часть общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не должны препятствовать управляющей организации к допуску общедомового имущества, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

Истец, выполняя функции по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира, имеет препятствие со стороны ответчиков.

Так, ответчики отказываются демонтировать унитаз, а также напольную кафельную плитку закрывающей инженерные коммуникации и канализацию согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по обращению граждан.

Из акта № выполненных работ по обращению граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 45, по адресу <адрес> проводились работы по замене аварийных стояков ГВС, ХВС с переходом на 11 этаж в <адрес>. В ходе обследования <адрес> выявлено: самовольная замена металлических труб ХВС и ГВС на полипропиленовые, которые соединены комбинированной муфтой со стальной трубой в перекрытии на расстоянии 20-25 см от пола. Для восстановления водоснабжения жилого дома была временно установлена полипропиленовая труба диаметром 20 мм проходящая через перекрытие в полу в <адрес> на высоте 20-25 см от пола.

Нахождение инженерных коммуникаций в полу является объективным фактором, исключающим возможность осмотра и обслуживания общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика, также устранения аварийных ситуаций и проведения работ по замене стояков.

Полного и беспрепятственного доступа для технического обслуживания и ремонта, к системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в <адрес> не имеется, а именно: нет технической возможности заменить трубы, не трогая унитаз, и не нарушив целостность напольной кафельной плитки.

Таким образом, как установлено судом, истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения обслуживания, ремонта и восстановлении такого имущества.

Свободный доступ к общему имуществу (инженерным коммуникациям) в жилом помещении, принадлежащем ответчику, необходим истцу для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, а также устранения затоплений, и проведения необходимых работ по обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома.

Предписания, направленные ответчикам, Почтой России от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются квитанции (л.д 9) об обеспечении доступа в квартиру, для проведения ремонтных работ, выявленного аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, не исполняются.

При этом, обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения, по предоставлению доступа, связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом ответчики, как собственники <адрес>, в которой находится часть общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не должны препятствовать управляющей организации к допуску общедомового имущества, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Надежсервис» об обязании обеспечить доступ к общедомовому стояку канализации, ГВС, ХВС расположенному в туалете <адрес>, по адресу: <адрес> путем демонтажа сантехнического прибора - унитаза, а также напольной кафельной плитки на площади пола 0.90 м (по длине помещения) х 0,80 м (по ширине помещения) в районе расположения общедомовых стояков ГВС, ХВС, канализации подлежат удовлетворению.

Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченную при подаче иска согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, учитывая, что глава 7 ГПК РФ, регламентирующая порядок взыскания судебных расходов, не предусматривает их взыскание в солидарном порядке, поэтому расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с соответчиков в равных долях, по 6 666,6 рубль с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Надежсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, (№), ФИО2, (04№), ФИО3, (№), обеспечить свободный доступ к общедомовому стояку канализации, ГВС, ХВС расположенному в туалете <адрес>, по адресу: <адрес> путем демонтажа сантехнического прибора - унитаза, а также напольной кафельной плитки на площади пола 0.90 м (по длине помещения) х 0,80 м (по ширине помещения) в районе расположения общедомовых стояков ГВС, ХВС, канализации.

Взыскать с ФИО1, (№), ФИО2, (№), ФИО3, (№) в пользу ООО «Надежсервис» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, по 6666,6 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Титова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2026 года.