Решение № 2-4235/2018 2-482/2019 2-482/2019(2-4235/2018;)~М-3947/2018 М-3947/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-4235/2018

Дело № 2-482/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 мая 2019 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация г.Челябинска, КУИЗО г. Челябинска обратились с иском об изъятии комнаты, площадью 12,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по цене равной 344 000 рублей; прекращении права собственности ответчика в отношении изымаемого жилого помещения; признании права муниципальной собственности на изымаемое имущество, а так же признании ответчика утратившим право пользования изымаемым жилым помещением после выплаты ФИО2 за изымаемое жилое помещение в размере 344 000 рублей.

В обоснование иска истицы указали, что указанное выше жилое помещение, находится в собственности ответчика. Распоряжением администрации города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, было принято решение о переселении граждан из указанного аварийного дома в первоочередном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В срок, указанный в требовании о сносе дома, ответчик дом не снесли. В связи с тем, что ответчик отказался сносить дом собственными силами и использовать земельный участок, на котором расположен дом, органами местного самоуправления принято решение об изъятии жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет поступило обращение ФИО2, в котором он отказывается от заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с несогласием с размером ущерба.

Истец - представитель администрации г.Челябинска и КУИЗО г.Челябинска ФИО3 на иске настаивала. По основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2 исковые требования признал частично. Согласен на выкуп комнаты 3 в <адрес>, но по цене 510 188 рублей.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов обоснованными, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение администрации <адрес> №-п «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с указанным распоряжением, мероприятия по переселению указанного дома планировалось осуществить в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в г. Челябинске, утв. решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в 2019 году.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ, распоряжением администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - комната квартире, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, изъято для муниципальных нужд.

Согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет. Таким образом, указанный истек срок не истек.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 указанной статьи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о сносе аварийного дома в течение 14 дней с момента получения требования собственными силами.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 указанной статьи.

В связи с тем, что ответчик не выразил согласия на снос дома собственными силами и на использование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска принято распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Согласно положениям статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчик является собственником комнаты, площадью 12,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО2 были направлены проекты соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного жилого помещения по цене 344 000 рублей. Цена изымаемого объекта определена на основании отчета ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение сторонами не заключено.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признаны аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразили согласие на снос дома собственными силами и использование земельного участка, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату площадью 1,5 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, определяя цену выкупа в размере 510 188 рублей, суд считает необходимым руководствоваться заключением ООО «Независимая судебная экспертиза «Принцип» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выкупная цена была определена не только с учетом рыночной стоимости комнаты - 385 000 рублей, но и с учетом стоимости доли собственников в общем имуществе в многоквартирном доме и земельном участке, а также убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стороны в судебном заседании согласились с ценой выкупа, указанного экспертом.

В связи с тем, что комната площадью 12,5 кв.м., расположенная в квартире по адресу: <адрес>, изъята для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным признать ответчика утратившими право собственности на указанное жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы при подаче данного искового заявления были освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования г. Челябинск в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, площадью, 12,5 кв.м. (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 510 188 (пятьсот десять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, площадью, 12,5 кв.м. (кадастровый №), после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 в размере 510 188 ( пятьсот десять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение по адресу:. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью, 12,5 кв.м. (кадастровый №), после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 510 188 (пятьсот десять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, площадью, 12,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова